Skanska sprzedaje pierwszy budynek projektu biurowego Spark funduszowi KGAL za 48 mln EUR

02.10.18

Skanska sprzedała biurowiec Spark C w Warszawie inwestorowi z Niemiec - KGAL Investment Management GmbH & Co. KG, niezależnemu podmiotowi inwestującemu i zarządzającemu nieruchomościami. Jest to pierwsza transakcja dokonana przez KGAL ze Skanska i jednocześnie jego pierwsza inwestycja na polskim rynku biurowym.

Spark C to pierwszy z trzech biurowców kompleksu zlokalizowany na warszawskiej Woli. Oferuje całkowitą powierzchnię najmu około 13 000 metrów kwadratowych i 86 miejsc parkingowych zlokalizowanych na 2 poziomach garażu podziemnego. Budynek jest wynajęty w ponad 80%, głównym najemcą jest Grupa Skanska w Polsce. Pozostała powierzchnia w budynku Spark C znajduje się w zaawansowanej fazie negocjacji. Dzięki transakcji ze Skanska KGAL Investment Management GmbH & Co. KG po raz pierwszy rozszerza swoje portfolio o budynek biurowy w Polsce.

- Warszawa udowodniła na arenie międzynarodowej jak skutecznie potrafi przyciągać międzynarodowe korporacje, które tutaj chcą lokować swoje coraz bardziej zaawansowane operacje biznesowe. Firmy ufają Polsce i kwalifikacjom polskich profesjonalistów. W ślad za dużym biznesem na rynek wchodzą nowi inwestorzy jak KGAL, poszukujący najlepszych, bezpiecznych aktywów nieruchomościowych, sprzedawanych przez stabilnego partnera i gwarantujących odpowiednie zwroty z inwestycji. Cieszymy się, że kolejny inwestor docenił nasz projekt biurowy i dzięki zakupowi zdecydował się na wejście na polski rynek – mówi Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający spółki biurowej Skanska.

- Jesteśmy bardzo zadowoleni, że udało nam się zamknąć transakcję zakupu tej wyjątkowej, niedawno ukończonej inwestycji, która zlokalizowana jest w ścisłym centrum. Biorąc pod uwagę atrakcyjność warszawskiego rynku biurowego, oczekujemy dalszego umacniania się naszych wyników i zaspokojenia rosnącego popytu inwestycyjnego - mówi André Zücker, dyrektor zarządzający w KGAL Investment Management GmbH & Co. KG, odpowiedzialny za klasyfikację aktywów nieruchomościowych.

Dzięki Connected by Skanska, nowatorskiemu rozwiązaniu PropTech wdrożonemu w tym projekcie, Spark jest pierwszym w regionie CEE biurowcem, zintegrowanym poprzez system operacyjny z aplikacją mobilną i platformą webową. W budynku działa m.in. activity based parking, który rozpoznaje tablice rejestracyjne i przydziela miejsca parkingowe w optymalny sposób oraz wirtualna recepcja umożliwiająca wejście do budynku przy użyciu telefonu. To oprogramowanie działa jako otwarta platforma, która nie tylko integruje inteligentne technologie budynku, ale przede wszystkim łączy ludzi w miejscu pracy. Skanska zainwestowała ok. 1,5 mln euro w technologię, innowacje i infrastrukturę w Spark.      

Spark C zbudowany został zgodnie z wytycznymi odpowiadającymi certyfikacji LEED, na najwyższym poziomie Platinum. Biurowiec spełnia wymagania certyfikatu „Obiekt bez Barier”, jest dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, rodziców z dziećmi, seniorów oraz osób nieposługujących się językiem polskim.

Spark C będzie pierwszym budynkiem biurowym Skanska w regionie CEE, który do końca roku otrzyma certyfikat WELL Building Standard. Potwierdza on jakość powierzchni biurowej i dobry wpływ na zdrowie i samopoczucie pracowników.

W procesie sprzedaży Skanska była reprezentowana przez Dentons, Colliers International i Cushman & Wakefield, a KGAL przez Greenberg Traurig, LLP, Savills i Arcadis.

Spark – kluczowe fakty i liczby:

  • Całkowita powierzchnia najmu kompleksu: ok. 70 000 mkw. GLA w 3 budynkach
  • Powierzchnia najmu Spark C: ok. 13 000 mkw
  • Certyfikacja: LEED Platinum i WELL
  • Generalny wykonawca kompleksu: Skanska S.A.
  • Autor projektu architektonicznego: pracownia Kuryłowicz&Associates

Źródło: Skanska Property Poland