Atrakcyjność Powiśla jako lokalizacji biurowej

10.12.12

- Centralne położenie i korzystne stawki czynszu przyciągają najemców

- W 2014 r. spodziewana jest rekordowa podaż nowej powierzchni biurowej

- Współczynnik wolnej powierzchni wynosi zaledwie 1%

 

 

Według CBRE, wiodącej światowej firmy doradczej w sektorze nieruchomości, warszawskie Powiśle staje się atrakcyjną lokalizacją dla najemców biurowych, którzy cenią sobie jej centralne, a zarazem kameralne położenie oraz atrakcyjne stawki czynszu. Niska dostępność terenów inwestycyjnych, skutkująca niewielką podażą nowej powierzchni biurowej, powoduje, że nowe obiekty biurowe na Powiślu zazwyczaj wynajmowane są już na bardzo wczesnym etapie realizacji. Eksperci CBRE są zdania, że do zainteresowanych wynajmem powierzchni biurowej na Powiślu należeć mogą zarówno najemcy dotychczas ulokowani na terenie Centralnego Obszaru Biznesu (COB), jak również firmy z siedzibą w innych dzielnicach Warszawy, które poszukują atrakcyjnej lokalizacji w prestiżowym sąsiedztwie. W związku z perspektywą nowych inwestycji biurowych na Powiślu oraz budową drugiej linii metra, obszar ten ma w nadchodzących latach szansę na dynamiczny rozwój.

 

Na Powiślu zlokalizowane jest jedynie 1,5% zasobów powierzchni biurowej w Warszawie. Obecnie jest to zaledwie 10 nowoczesnych budynków o łącznej powierzchni około 60.000 mkw., w większości oddanych do użytku w latach 1998-2001. Zaliczają się do nich Nordic Park, siedziba Amplico AIG, Riverside Park oraz ukończony w 2011 r. Hortus.

 

„Powiśle to jedno z nielicznych miejsc Warszawy, gdzie popyt na powierzchnie biurowe wydaje się znacznie przewyższać podaż. Atrakcyjność tej dzielnicy polega głównie na bliskości ścisłego centrum miasta, poprawiającej się komunikacji publicznej, m.in. poprzez budowaną drugą linię metra, a także łatwy dostęp dla osób mieszkających po prawej stronie Wisły oraz tych jeżdżących Wisłostradą” – powiedział Łukasz Kałędkiewicz, dyrektor działu powierzchni biurowych, CBRE w Polsce.

 

W latach 2014 - 2015 podaż nowej powierzchni biurowej na Powiślu zdecydowanie wzrośnie. Zgodnie z zapowiedziami deweloperów, do użytku oddanych zostanie kolejne 52.000 mkw.
w czterech biurowcach, znajdujących się obecnie w różnych stadiach realizacji. Rok 2014 powinien przynieść rekord pod względem podaży. Na początku roku ukończona zostanie siedziba Mazowieckiej Spółki Gazownictwa (15.000 mkw.), realizowana w ramach projektu Powiśle Park. Ważne inwestycje planowane na 2014 r. to kameralny budynek biurowy Carpathia Office House (4.700 mkw.) krakowskiej spółki GD&K oraz biurowiec The Tides, siedziba Warszawskiego Towarzystwa Wioślarskiego położona w bezpośrednim sąsiedztwie Wisły. W 2015 r. planowane jest ukończenie pierwszego etapu kompleksu Copernicus Square o łącznej powierzchni ponad 20.000 mkw., na terenie byłej Elektrociepłowni Powiśle. Inwestycja ta zakłada zarówno realizację nowych budynków, jak i rewitalizację starszych zabudowań. Do pozostałych ważnych inwestycji planowanych w najbliższym czasie i wpływających na atrakcyjność Powiśla jako lokalizacji biurowej należą między innymi projekt zagospodarowania bulwarów nad Wisłą oraz perspektywa ukończenia centralnego odcinka drugiej linii metra.  

 

Powiśle to kameralna dzielnica, przyjazna i atrakcyjna zwłaszcza dla młodych, dynamicznych ludzi interesujących się nauką, kulturą i sztuką, a jednocześnie poszukujących dla siebie atrakcyjnego środowiska pracy. Istniejące i planowane tu obiekty biurowe posiadają podobne cechy. Ciekawym, a jednocześnie typowym dla Powiśla przykładem może być projekt Carpathia, budynek klasy A, który zlokalizowany będzie przy ul. Cichej 8. Cieszy się on zainteresowaniem potencjalnych najemców ze względu na niewielką skalę, efektywną i elastyczną powierzchnię biurową oraz atrakcyjną architekturę” – dodał Łukasz Kałędkiewicz.

 

Wskaźnik wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie, z wyjątkiem kryzysowego 2009 r., od lat charakteryzuje się stabilnym wzrostem. W trzech pierwszych kwartałach 2012 r. w Warszawie wynajęto w sumie 455.000 mkw. powierzchni biurowej, z czego 23% w Centrum, a na Powiślu 8.000 mkw. Biorąc pod uwagę aktywność najemców sektora biurowego, można spodziewać się, iż podsumowanie 2012 r. w Warszawie przyniesie kolejny rekord pod względem wynajętej powierzchni. Na koniec III kw. 2012 r. współczynnik wolnych powierzchni biurowych na Powiślu wyniósł poniżej 1%, przy poziomie 8,7% dla strefy Centrum. Wyjściowe stawki czynszu za powierzchnie biurowe zlokalizowane w nowych budynkach na Powiślu kształtują się na poziomie 18 - 20 EUR/mkw./miesiąc i nie zmieniły się od dłuższego czasu. Stawki efektywne są niższe o ok. 15%. W związku z ograniczoną konkurencją w okolicy, nie powinny one ulec zmianie w najbliższym czasie. Dla porównania, stawki wyjściowe za najlepsze powierzchnie biurowe w ścisłym Centrum miasta wynoszą 26 - 27 EUR/mkw./miesiąc

 

Ze względu na ograniczoną liczbę projektów biurowych na Powiślu, na przestrzeni ostatnich lat doszło do zaledwie trzech transakcji inwestycyjnych. Dwukrotnie zmienił właściciela Riverside Park, sprzedany w 2005 r. i 2007 r., natomiast w 2006 r. przedmiotem transakcji był Nordic Park. Biorąc pod uwagę, iż w latach 2014 - 2015 wzrośnie liczba nowych obiektów, eksperci CBRE spodziewają się również większej aktywności inwestycyjnej.  

 

http://www.biurowce.net/pliki/artykuly/CarpathiaWarsaw.JPG

 

Źródło: Questia sp. z o.o. sp.k., CBRE