Powierzchnie biurowe w regionach

10.10.11

Łódź i Katowice odnotują w 2010 roku największą podaż nowych powierzchni biurowych, odpowiednio do końca roku zostanie oddanych 58 000 m2 i 48 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. W pierwszej połowie 2010 roku na rynku pojawiło się blisko 119 000 m2 powierzchni w nowych biurowcach, a ukończenie dalszych 102 000 m2 jest planowane do końca tego roku.

Jak wynika z najnowszego raportu DTZ "Property Times - Office - Regional cities Poland - H1 2010 - Positive prospects", zasoby powierzchni biurowych w sześciu głównych regionalnych miastach Polski wynoszą 1,82 mln m2, z czego większość zlokalizowana jest w Krakowie (454 000 m2), Wrocławiu (370 000 m2) oraz Trójmieście (314 500 m2).

Kryzys i związane z nim problemy deweloperów z pozyskiwaniem finansowania na nowe projekty spowoduje że podaż w 2011 r. będzie znacznie niższa niż odnotowywana od 2008 r. Szacowana wielkość nowej powierzchni na rynku to około 120 000 m2, co jest ok. 50% spadkiem w porównaniu do 2009 i 2010 r. oraz 60% - w porównaniu do rekordowego 2008.

W związku z poprawą stanu polskiej gospodarki i pozytywnymi prognozami, w pierwszej połowie 2010 firmy były bardziej skłonne do wynajmu nowej powierzchni biurowej niż w 2009 r. Popyt był większy, jednak w większości miast wciąż zbyt słaby, by wchłonąć niewynajętą powierzchnię dostępną na rynku.

Rosnący popyt w połączeniu z niskim poziomem podaży w 2011 r. powinien skutkować spadkiem wskaźnika pustostanów.

Poziom czynszów w pierwszej połowie 2010 r. pozostawał stabilny - od 13 € do 16 € i nie przewiduje się większych zmian aż do końca 2011 r.

Pobierz raport .............