Powierzchnie biurowe Warszawa III Q 2007

10.10.11

Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 3 kwartał 2007 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej dla dwóch głównych rynków Warszawy: Centrum Miasta i lokalizacji Poza Centrum. W celu przeprowadzenia dokładnej analizy Centrum Miasta i lokalizacji Poza Centrum, WRF podzielił te dwa obszary na kilka stref.


Rynek najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w trzecim kwartale 2007 roku osiągnął poziom 91 400 mkw. Stanowi to spadek w stosunku poprzedniego kwartału. Renegocjacje umów stanowiły niemal 13% transakcji. Rozszerzenia wynajmowanej powierzchni stanowiły 5,7% udziału w rynku. Największy, prawie 80% udział w rynku, miały nowe umowy najmu. W trzecim kwartale tego roku odnotowano niewielką ilość nowej podaży. Oddano do użytku 4 budynki o łącznej powierzchni 42 930 mkw. Największy udział w nowej podaży ma Centralny Obszar Biznesu, gdzie oddano do użytku drugą fazę Złotych Tarasów - Skylight o powierzchni 19 530 mkw. Na rynek dostarczono także budynek Helion w strefie Południowej Górnej (Mokotów) o powierzchni 8 300 mkw., a w strefie Południowej Wschodniej ukończono budowę Comfort Offices (13 300 mkw). Wśród oddanych obiektów był także budynek biurowy przy ul. Puławskiej 278 (1 800 mkw). Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie na koniec 3 kwartału 2007 roku wyniósł 3,6%. W stosunku do kwartału poprzedniego odnotował spadek w wysokości 0,5 punków procentowych. W Strefie Ścisłego Centrum (COB) współczynnik powierzchni wolnej znacznie się zwiększył w porównaniu z poprzednim kwartałem i wyniósł 7,7%. Jest to spowodowane oddaniem do użytku biurowca Skylight, który dostarczył na rynek dużą ilość niewynajętej powierzchni. Wskaźnik pustostanów zwiększył się także w strefie Wschodniej a także nieznacznie na Obrzeżach Centrum. W pozostałych strefach obniżył się, najbardziej w strefie Południowej Dolnej, gdzie wynosi 4%. Ilość powierzchni niewynajętej spadła zatem o niemal 50% w porównaniu do kwartału poprzedniego.

Pobierz raport...........