Rekordowy popyt na biura w Warszawie

02.02.12

Warszawski rynek powierzchni biurowych przyspiesza.

Według najnowszych badań CBRE, międzynarodowej firmy doradczej działającej na rynku nieruchomości, całkowita ilość wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie w roku 2011 osiągnęła rekordowy poziom 573.000 metrów kwadratowych. Jest to najlepszy rezultat w całej historii wynajmu nowoczesnych powierzchni biurowych w stolicy.

CBRE zaobserwowało zdecydowane przyspieszenie na warszawskim rynku powierzchni biurowych – 226.000 mkw. zostało wynajętych w centrum miasta, a 347.000 mkw. w lokalizacjach poza centralnych.

Wraz ze wzrostem popytu na nowoczesną powierzchnię biurową, spada wskaźnik powierzchni niewynajętej – kształtuje się on obecnie na poziomie 6,7% i nie powinien przekroczyć poziomu 8% do końca roku.
Należy podkreślić, że największą odnotowaną transakcją było wynajęcie przez TPSA 43.700 mkw. na własne potrzeby w obiekcie, którego budowa właśnie się rozpoczęła.

Mokotów był najbardziej popularną dzielnicą wśród najemców – tu wynajęto 170.000 mkw. w całym 2011 roku. Na drugim miejscu pod względem popularności znajduje się Centrum – 150.000 mkw. nowo wynajętej powierzchni biurowej.

Całkowita ilość nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie wynosi obecnie 3.600.000 m kw. Tylko 14 nowych budynków, o łącznej powierzchni 120.000 mkw., oddano do użytku w zeszłym roku. Był to najniższy wynik od 1998 roku. Obecnie jest w budowie ponad 530.000 mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych, z czego 38% jest już wynajęte.

Kilka projektów wielko powierzchniowych zostanie oddanych już w połowie 2012 roku. Będą to między innymi budynki Business Garden powstający przy zbiegu ulic 1 Sierpnia i Żwirki i Wigury oraz Senator, u zbiegu Bielańskiej i Al. Solidarności. Najbardziej popularnymi dzielnicami zarówno ze względu na ilość powierzchni w budowie, jak i na obserwowany popyt są obrzeża centrum miasta, Mokotów oraz Aleje Jerozolimskie. CBRE przewiduje, że około 300.000 mkw. zostanie oddanych do użytku w tym roku, z czego 60% w lokalizacjach poza centrum.

Nowe umowy stanowiły 46% wszystkich umów najmu podpisanych w zeszłym roku, natomiast umowy typu ‘pre-let’ 21%. Największą transakcją było wspomniane już wynajęcie biur przez TPSA w Miasteczku Orange (43.700 mkw.). Kolejnymi wielkimi transakcjami były renegocjacje umowy firmy doradczej Ernst & Young (11.000 mkw.) w budynku Rondo 1 oraz umowa typu pre-let podpisana przez grupę Orlen w budynku Senator (9.100 mkw.).

Wywoławcze stawki czynszu za najlepsze powierzchni biurowe w najlepszych lokalizacjach kształtują się obecnie na poziomie 25 – 27 EURO za metr kwadratowy miesięcznie i wykazują trend wzrostowy. Czynsze za biura poza centrum pozostają na stabilnym poziomie 15 -16,50 EURO za metr kwadratowy miesięcznie. Nadal popularne, dogodne dla najemców oferty promocyjne, udogodnienia i udział właściciela budynku w kosztach przeprowadzki, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach, są powoli redukowane. Zmniejszenie poziomu wskaźnika powierzchni niewynajętej oraz wzrost popytu może mieć bezpośredni wpływ na zwiększenie stawek czynszu w lokalizacjach centralnych pod koniec roku 2012.

W roku 2011 firma CBRE pośredniczyła w wielu spektakularnych transakcjach w Warszawie i w Polsce, co ilustruje rosnący popyt na rynku nieruchomości biurowych i zwiększenie zainteresowania nowymi, lepszymi powierzchniami.

‘Relatywnie pozytywne wyniki ekonomiczne są głównymi czynnikami mającymi wpływ na wzrost popytu na powierzchnie biurowe w Warszawie. Jesteśmy bardzo zadowoleni z przeprowadzonych ostatnio transakcji, obrazujących plany ekspansji międzynarodowych koncernów w Polsce, wbrew pesymizmowi panującemu w pozostałej części Europy.’ – powiedział Colin Waddell, Dyrektor Zarządzający CBRE w Polsce.
‘W roku 2011 CBRE zaobserwowało dalsze ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych, które rozpoczęło się już pod koniec 2010 roku. Pozytywne wyniki ekonomiczne stymulowały wzrost aktywności na rynku nieruchomości. Popyt na nowe biura zwiększał się z kwartału na kwartał, a biorąc pod uwagę obecny poziom zapytań o nowe powierzchnie, oceniamy, że najem będzie wzrastał w tempie około 10% rocznie w perspektywie 2-3 lat. Będzie to także spowodowane polepszeniem infrastruktury miejskiej w Warszawie.” – dodał Colin Waddell.