Subiektywne podsumowanie rynku nieruchomości komercyjnych w roku 2019.
Nieruchomości komercyjne osiągnęły w 2019 roku najwyższy wolumen obrotu w historii, ich wartość przekroczyła ponad 7,7 mld euro. Wzrosła też ilość transakcji. W porównaniu do 2018 roku o 50 %, a w porównaniu do 2017 roku o 100 %.
Najwyższa kwota w 2019 roku dotyczyła obiektów handlowych wewnątrz grupy Cromwell. Ich wartość wynosiła 600 mln euro. Pomimo tego, tak jak w latach poprzednich największą wartość transakcji utrzymał sektor biurowy z kwotą 3,8 mld euro (blisko 50 % % całego wolumenu transakcji komercyjnych), w sektor handlowy zainwestowano 1,9 mld euro, a w magazyny 1,6 mld euro.
Za 386 mln euro Ghelamco sprzedało firmie Immofinanz biurowiec A kompleksu budynków Warsaw Spire, a 298 mln euro zapłaciło ECE Gruppe za Atrium Koszalin oraz Atrium Felicity. Bardzo aktywnym graczem było CPI, które kupiło Warsaw Financal Center oraz Eurocentrum wydając odpowiednio 275 i 255 mln Euro. Za ok. 190 mln euro Mapletree przejął od HB Reavis kompleks West Station, 133 mln euro zapłacił Globalworth za biurowiec Warsaw Trade Tower, a 115 mln euro kosztował Credit Suisse budynek biurowy Ethos w Warszawie.
Oczywiście na rynku powierzchni biurowych i wielofunkcyjnych zostało zrealizowanych o wiele więcej transakcji często mniejszych i tym samym nie zawsze uwzględnionych w analizach rynkowych. Warto zwracać uwagę na podsumowania roku – nieruchomości komercyjne – poszczególnych agencji nieruchomości, co ułatwia wyrobienie sobie opinii o kondycji i perspektywach rynku.
Dla nas najciekawszą i budzącą największe nadzieje na dalszy rozwój i wzrost rynku nieruchomości komercyjnych była transakcja sprzedaży kompleksu budynków przy ul. Nowogrodzkiej i św. Barbary w Warszawie należących do Orange. Kupujący firma Hockley powiązana z Zeitgeist Asset Management zapłaciła za położoną w ścisłym centrum Warszawy 1 ha działkę w z 6 budynkami 81 mln euro. Zrealizowanie nowej inwestycji na tym terenie zajmie co najmniej dekadę, po pierwsze z uwagi na najem zwrotny części budynków do 2026 roku ( Orange do tego czasu będzie utrzymywał tam swoją infrastrukturę), a po drugie z uwagi na konieczność uzyskania satysfakcjonujących inwestora pozwoleń.