PRZEDSTAWIAMY NOWOCZESNY BIUROWIEC
W DOSKONAŁEJ LOKALIZACJI
NA SPRZEDAŻ

WARSZAWA MOKOTÓW – 4 130 m² powierzchni użytkowej – w tym 2700 m² powierzchni najmu GLA, – 40 Miejsc Parkingowych, – stabilny dochód – Potencjał wzrostu – Nowoczesny kameralny budynek – Kluczowa lokalizacja

CENA: 23 650 000 PLN NETTO

Dlaczego to idealna inwestycja?
*Nowoczesność i jakość
Kameralny obiekt to butikowy biurowiec klasy A wybudowany w 2017 roku, o powierzchni najmu 2 700 m², zlokalizowany w samym sercu jednej z dwóch największych lokalizacji biurowych w Warszawie.

*Atrakcyjna lokalizacja
Lokalizacja biurowca to punkt doskonale skomunikowany z centrum miasta, lotniskiem Chopina (zaledwie 10 minut samochodem) oraz najważniejszymi arteriami komunikacyjnymi stolicy. Okolica oferuje łatwy dostęp do komunikacji publicznej: tramwajów, autobusów i kolei miejskiej. Zaledwie kilkaset metrów od stacji metra Wilanowska.

*Stabilny dochód i potencjał wzrostu
Obecne obłożenie budynku wynosi ponad 70%, co już teraz przekłada się na atrakcyjną stopę zwrotu z możliwością jej zwiększenia.

*Pełna własność gruntu
Nieruchomość objęta jest pełnym prawem własności, co oznacza brak opłat za użytkowanie wieczyste oraz pełną kontrolę inwestora nad nieruchomością.

*Zdywersyfikowany portfel najemców
Wśród aktualnych najemców znajdują się uznane firmy z sektora medycznego, technologicznego i energetycznego.

Parametry techniczne
• całkowita powierzchnia użytkowa 4 130 m²
• Powierzchnia najmu GLA: 2 700 m²
• Rok budowy: 2017
• Liczba kondygnacji: 8 naziemnych + 2 podziemne
• Liczba miejsc parkingowych: 40
• Odrębna własność
• Poziom komercjalizacji ponad : 70 %

Cena sprzedaży
23 650 000 PLN netto – to 8 743 PLN/m² powierzchni najmu. Atrakcyjna cena biorąc pod uwagę wysoki standard, wiek budynku oraz lokalizację w jednym z najbardziej pożądanych biurowych rejonów Warszawy.

MPZP
Przeznaczenie terenu- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług.

Dla kogo skierowana jest ta oferta:
* Dla inwestora oczekującego stałego zwrotu z inwestycji w długim okresie czasu
* Dla firmy szukającej budynku na własne potrzeby z prognozowanym wzrostem zapotrzebowania na powierzchnię w okresie najbliższych lat

Jesteś zainteresowany szczegółami? Zadzwoń! Wyslij e-mail! Przyjdź!

UWAGA! zdjęcia ilustracyjne, obrazują jedynie standard budynku, zdjęcia wewnętrzne biura to wizualizacja aranżacji dla jednego z potencjalnych najemców.

MODERN OFFICE BUILDING FOR SALE
IN A PRIME LOCATION

WARSAW MOKOTÓW – 4,130 m² of usable space

2,700 m² of GLA (Gross Leasable Area)

40 parking spaces

Stable rental income & growth potential

Boutique, modern A-class building

Prime strategic location

PRICE: PLN 23,650,000 net

Why is this a perfect investment?
🔹 Modern Design & Premium Quality
This boutique A-class office building, completed in 2017, offers 2,700 m² of leasable space and is located in the heart of one of Warsaw’s two main business districts – a rare opportunity in a highly sought-after area.

🔹 Excellent Location
Strategically positioned with seamless access to the city center and Chopin Airport (just 10 minutes by car), the building benefits from superb connectivity. It is served by tram, bus, and suburban rail lines, and is only a few hundred meters from Wilanowska Metro Station.

🔹 Stable Rental Income & Upside Potential
With a current occupancy rate of over 70%, the property already ensures a solid return on investment – with ample room for value growth through further leasing.

🔹 Freehold Title
The property is held in full ownership – free from perpetual usufruct fees – offering investors complete control and long-term security.

🔹 Diversified Tenant Mix
Current tenants include well-established companies from the medical, technology, and energy sectors – providing a reliable, diversified income base.

Key Specifications:
Total usable area: 4,130 m²

GLA (Gross Leasable Area): 2,700 m²

Year of construction: 2017

Floors: 8 above ground + 2 underground

Parking spaces: 40

Legal status: Full ownership

Occupancy rate: Over 70%

Asking Price:
PLN 23,650,000 net
= approx. PLN 8,743/m² of leasable area – an attractive valuation considering the high standard, modern construction, and prime location in one of Warsaw’s most desirable office zones.

Zoning (Local Development Plan – MPZP):
Designated for multi-family residential and service development.

Ideal For:
✅ Investors seeking a long-term, stable income-generating asset with upside potential
✅ Owner-occupiers planning to secure modern headquarters with projected growth in space requirements

Please note:
Detailed information such as the exact address, lease agreements, tenant data, and financial analysis will be provided upon signing a brokerage agreement and NDA.
NOTE: Illustrative images only – they represent the general standard of the building. Interior office photos are visualizations of a potential fit-out prepared for one of the prospective tenants.