Sprzedam biurowiec Warszawa Bielany.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w Warszawie, dzielnica Bielany przy skrzyżowaniu Alei Armii Krajowej i ul. Broniewskiego. Bezproblemowy wjazd na S8 umożliwia zarówno błyskawiczne wydostanie się z Warszawy jak i łatwy dojazd do wszystkich dzielnic. Jeżeli chodzi o komunikacje miejską to przystanek autobusowy jest przy budynku a do stacji metra jest niespełna kilometr ( 10 min piechotą lub jeden przystanek).

Opis budynku

Wolnostojący budynek usługowo – biurowy o powierzchni 2550 mkw ( trzy poziomy, parter I i II piętro po ok 850 mkw) położony na działce w wieczystym użytkowaniu o powierzchni niespełna 3000 mkw. Budynek został wybudowany w końcówce lat 80-tych XX w. Powierzchnie biurowe na piętrach zostały wyremontowane i zmodernizowane w 2007 roku.
Teren jest uzbrojony we wszystkie media. Na ogrodzonym terenie zlokalizowano 14 miejsc postojowych. Istnieje możliwość zwiększenia ilości miejsc.

Warunku transakcji

Część powierzchni ok. 570 mkw objęta jest płatną bezterminową służebnością ( czynsz najmu do uzgodnienia). Ponieważ uzyskiwana kwota z najmu tej powierzchni umożliwia utrzymanie całego budynku ( łącznie z wieczystym użytkowaniem i podatkiem od nieruchomości), można przyjąć w kalkulacji że cały dochód z najmu pozostałej powierzchni będzie zyskiem lub w przypadku wynajmowania na własne potrzeby mamy biuro bezkosztowe w użytkowniku.

Możliwe przeznaczenie

Zakup inwestycyjny  –  gwarancja najmu 570 mkw powierzchni, możliwe wyburzenie ścian na parterze i  wykorzystanie tej powierzchni w celach handlowych ( np. sklep spożywczy) lub wynajem na biura / usługi.

Zakup na własne potrzeby – ok 1700 mkw powierzchni do zagospodarowania na trzech poziomach.

Sprawdź inne biurowce na sprzedaż Warszawa