Na sprzedaż kameralny biurowiec przy ul. Puławskiej – doskonała inwestycja na warszawskim Ursynowie
Na sprzedaż oferujemy pięciokondygnacyjny, podpiwniczony biurowiec zlokalizowany przy jednej z głównych arterii Warszawy – ul. Puławskiej. To idealna propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej z gotową infrastrukturą i bardzo dobrą ekspozycją.

Kluczowe atuty nieruchomości:
* Świetna lokalizacja – Ursynów, ul. Puławska – intensywnie rozwijająca się część Warszawy z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej i głównych tras wylotowych z miasta.
* Powierzchnia całkowita 1947 m² , Powierzchnia użytkowa 1650 m², z czego aż blisko 1400 m² to funkcjonalna powierzchnia biurowa, a dodatkowe 166 m² stanowią powierzchnie magazynowe w piwnicy z windą towarową.
* Działka o powierzchni 568 m² – teren płaski, o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta. UWAGA! mozliwość zakupu przylegającej działki o powierzchni 955 m²
* Budynek klasy B, w dobrym stanie technicznym, gotowy do dalszej eksploatacji po odnowieniu lub do adaptacji zgodnie z potrzebami nowego właściciela.
* Rok budowy: 2000 – obiekt solidny, wykonany w konstrukcji żelbetowej, z nowoczesną w tamtym czasie technologią ścian kurtynowych od strony ul. Puławskiej.

Wyposażenie i standard:
instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa (własna kotłownia gazowa), telefoniczna, alarmowa, monitoring, klimatyzacja, podwieszane sufity, stolarka okienna aluminiowo-drewniana o podwyższonej izolacyjności, wysokiej jakości posadzki: gres polerowany, marmoleum, panele, elewacje wykończone cienkowarstwowym tynkiem zbrojonym włóknem szklanym oraz systemem ścian aluminiowo-szklanych, cokół z płyt granitowych.

Biurowiec posiada pełne podpiwniczenie, co zapewnia dodatkowe możliwości funkcjonalne. Na uwagę zasługuje estetyczna architektura i dbałość o detale wykończeniowe, które wpływają na profesjonalny wizerunek nieruchomości.

Miejsca parkingowe
Bezpośrednio przy budynku wyznaczonych jest 10 miejsc parkingowych. Możliwy wynajem miejsc na działce sąsiedniej lub parkowanie wzdłuz ulicy.

Komunikacja
Najbliższą stacją metra na Ursynowie od budynkujest Stacja Metra Stokłosy, oddalona o około 1,2 km. Alternatywnie, Stacja Metra Ursynów znajduje się w odległości około 1,3 km . Obie stacje należą do linii M1 i oferują szybki dojazd do centrum Warszawy.
Dojście pieszo do tych stacji zajmuje około 15–20 minut. Można również skorzystać z licznych linii autobusowych kursujących wzdłuż ul. Puławskiej, co skraca czas dojazdu do stacji metra.

Odległość od Południowej Obwodnicy Warszawy to niespełna 2 km. Ta bliskość obwodnicy umożliwia łatwy dojazd do każdej dzielnicy miasta w zasadzie bez względu na porę.

Zainwestuj w przestrzeń z potencjałem
Dzięki znakomitemu położeniu, solidnej konstrukcji i gotowej infrastrukturze technicznej, ten obiekt idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy, centrum usługowe lub nowoczesny obiekt typu „office with storage”. Możliwość natychmiastowego użytkowania lub przekształcenia zgodnie z indywidualnymi potrzebami czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną.

Skontaktuj się z nami już dziś, by poznać szczegóły i umówić się na prezentację.
Nie przegap tej okazji – tak dobrze zlokalizowane i przygotowane nieruchomości nie trafiają się często!

UWAGA! zdjęcia ilustracyjne.

Modern Office Building on Puławska Street – A Prime Investment Opportunity in Warsaw’s Ursynów District

We are pleased to offer for sale a five-story office building with a basement, located on one of Warsaw’s main thoroughfares – Puławska Street. This is an excellent opportunity for investors seeking a commercial property with existing infrastructure and outstanding visibility.

Key Property Highlights:

• Prime Location – Situated in Ursynów, along Puławska Street – a rapidly developing part of Warsaw with excellent access to public transport and major city exit routes.

• Total area of 1,947 m², with usable space of 1,650 m², including approximately 1,400 m² of functional office space and 166 m² of storage space in the basement, served by a freight elevator.

• Plot size: 568 m² – flat, rectangular land. Bonus: An adjacent 955 m² plot is also available for purchase!

• Class B building in good technical condition – ready for immediate use after cosmetic upgrades or adaptable to suit the buyer’s vision.

• Year built: 2000 – a robust reinforced concrete structure with curtain wall technology facing Puławska Street, which was advanced at the time of construction.

Facilities & Technical Specifications:
Includes electrical, water, sewage, and gas installations (with a private gas boiler room), telephone lines, alarm system, CCTV monitoring, air conditioning, suspended ceilings, and high-quality finishes. Features include:

• High-performance aluminum-wood windows

• Flooring: polished stoneware tiles, marmoleum, panels

• Facade: fiber-reinforced thin-layer plaster and aluminum-glass curtain wall system

• Granite-clad plinth

The fully basemented design offers added functional flexibility. The building’s aesthetic architecture and attention to finishing details contribute to its professional image and appeal.

Parking
The property includes 10 designated parking spaces directly in front of the building. Additional parking is available on a neighboring plot or along the street.

Transport & Accessibility
The closest metro stations are Stokłosy (approx. 1.2 km) and Ursynów (approx. 1.3 km) – both on Line M1, offering fast access to central Warsaw. A 15–20-minute walk or a short bus ride (multiple lines run along Puławska) brings you to either station.

The Southern Bypass of Warsaw is less than 2 km away, ensuring excellent access to all city districts at virtually any time of day.

Invest in a Property with Potential
Thanks to its strategic location, solid construction, and complete technical infrastructure, this property is perfect as a company headquarters, a service center, or a modern “office with storage” facility. Whether you’re looking for move-in-ready premises or a site to adapt to your business vision, this offering stands out on the market.

Contact us today to learn more and schedule a viewing.
Don’t miss out – properties in such excellent locations and condition are rarely available!
Please note: illustrative images used.