Z najnowszych raportów firm monitorujących rynek nieruchomości komercyjnych wynika, że miniony 2018 rok był rekordowym pod względem wartości transakcji. Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2018 roku był na poziomie ponad 7,2 mld euro to o 2,2 mld euro więcej od wyniku osiągniętego w 2017 roku czyli aż 45 % więcej.
Rekordy popularności pobiły przede wszystkim nieruchomości biurowe wg różnych szacunków od 2,6 do 2,75 mld euro (blisko 2,6 mld euro Cushman & Wakefield, 2,75 mld euro CBRE) Tradycyjnie największym zainteresowaniem inwestorów cieszyła się Warszawa, w której odbyło się dwie trzecie wszystkich transakcji.
Rok 2018 był również rekordowy także pod względem stóp kapitalizacji dla najlepszych obiektów gdzie zrealizowano transakcje, których stopa zwrotu w sektorze biurowym szacowana jest na ok. 4,70% – 4,75%. Tak niskiego poziomu stóp procentowych schodzących poniżej 5 % nieodnotowano dotychczas na rynku nieruchomości komercyjnych.
Kilka wybranych transakcji: Gdański Business Center kupiony przez Savills Investment Management za ponad 200 mln euro Skylight i Lumen za 190 mln euro oraz Spektrum Tower za 101 mln euro kupione przez Globalworth Poland i Generation Park X kupiony przez Real Assets GmbH za 87 mln euro.
A mogło być jeszcze lepiej, gdyby np. LC Corp pakiet sprzedało czterech budynków biurowych, Wola Center, Wola Retro w Warszawie i Retro Office House, zlokalizowanego we Wrocławiu oraz Silesia Star, zlokalizowanego w Katowicach. Do transakcji szacowanej na 280 mln euro nie doszło pomimo podpisania listu intencyjnego.
Analitycy przewidują że rok 2019 może być równie dynamiczny.