PHNSA nowym gigantem na rynku nieruchomości
6 września 2011 roku, Warszawa
Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych pojawiła się Grupa Polski Holding Nieruchomości, należąca do Skarbu Państwa. Jest to prawdziwy gigant na rynku nieruchomości z majątkiem wartym 2,3 mld zł i planami inwestycyjnymi opiewającymi na ponad 2 mld zł.
Proces integracji spółek wchodzących w skład Grupy PHN SA będzie przebiegał w dwóch etapach. Faza formalnej konsolidacji zakończyła się 15 lipca br. Do powstałej spółki akcyjnej Grupa PHN SA wniesiono aportem akcje i udziały Intraco SA, Budexpo Sp. z o.o. i Polskiego Holdingu Nieruchomości SA. Grupa posiada już swój zarząd oraz zaplecze księgowe, funkcjonuje jak normalna firma.
Obecnie priorytetem firmy jest zintegrowanie wszystkich skonsolidowanych spółek w jeden, sprawnie funkcjonujący organizm z przejrzystym procesem decyzyjnym. Jak powiedział w rozmowie z propertynews.pl Wojciech Papierak, prezes Grupy PHN, obecnie jest diagnozowana działalność tych firm. Grupa PHN sprawdza, które funkcje i procesy są powielane. Poza tym pracuje nad swoim modelem organizacyjnym, ustala, w jaki sposób powinny zapadać decyzje, co do dalszego rozwoju.
Szacuje się, że podstawowe kwestie uda się doprecyzować w ciągu najbliższych 6-7 miesięcy. Grupa PHN myśli o IPO. Debiut na giełdzie jest możliwy w przeciągu kilku miesięcy. Skarb Państwa nie wyklucza sprzedania przez giełdę 100 proc. akcji.
Majątek Grupy szacuje się na ok. 2, 3 mld zł. W jego skład wchodzi 180 nieruchomości, m.in. funkcjonujące biurowce odziedziczone w Warszawie, wille obsługujące służby dyplomatyczne różnych państw, kilka hoteli, poza tym 1, 3 tys. hektarów niezabudowanych terenów w całej Polsce. Z punktu widzenia logistyki i infrastruktury są to grunty bardzo atrakcyjne.
Jak poinformował Wojciech Papierak, w ostatnim roku przychody z nieruchomości wchodzących obecnie w skład Grupy PHN sięgnęły 220 mln zł. Ponadto spółka ma ponad 200 mln zł wolnych środków. Ma zamiar je przeznaczyć przede wszystkim na realizację inwestycji. Projekty są w końcowej fazie postępowania administracyjnego. Grupa spodziewa się niebawem uzyskać pozwolenie na budowę. Partnerami, z którymi trwają rozmowy na temat wspólnego zaangażowania w projekty, są operatorzy nieruchomości. Podczas szukania inwestorów firma będzie zwracała uwagę na to, kto nim jest, jakie ma doświadczenie, kondycję finansową oraz czy jego marka jest wiarygodna.
Podstawą działalności Grupy PHN ma być zarządzanie nieruchomościami. Teraz skupia się ona na zamknięciu kilku projektów deweloperskich. Chce wykorzystać potencjał banku ziemi. Jednak docelowo zamierza się zająć trzema segmentami: biurowym, handlowym oraz logistycznym:
„ – Nowe projekty będziemy realizować we współpracy z branżowymi inwestorami. Chcemy łączyć działalność i nie skupiać się tylko na biurowcach czy centrach logistycznych. Połączenie kilku segmentów daje dużo większe możliwości i zapewnia stabilność i odporność na koniunkturalne wahania rynku” – wyjaśnia Papierak.
W planach Polskiego Holdingu Nieruchomości jest 6 projektów w Warszawie: PHN TOWER, budynki biurowe w Śródmieściu, Wilanowie, na Mokotowie oraz na Starej Pradze, a także budynek mieszkalny w gminie Białołęka. Z kolei w Gdańsku planowana jest budowa czterogwiazdkowego hotelu: Gdańsk Stągiewna oraz centrum logistyczne: Gdańsk Firoga. We Wrocławiu jest planowana budowa budynków z powierzchniami usługowymi.
W pierwszej kolejności spółka chce zbudować projekty biurowe w Warszawie i centrum logistyczne we Wrocławiu. Firma zakłada, że realizacja budynku biurowego przy ul. Foksal oraz PHN Tower w Warszawie ruszy w przeciągu kilku miesięcy. Centrum logistyczne pod Wrocławiem nie uzyskało jeszcze pozwolenia na budowę. Planowane finansowanie tych inwestycji jest jeszcze na etapie kosztorysowania.
Poniżej przedstawiamy charakterystykę poszczególnych projektów.
Projekt PHN TOWER zlokalizowany w Warszawie przy ulicy Świętokrzyskiej 36 będzie pełnił funkcję biurowo-hotelową lub biurową o łącznej powierzchni około 60 000 m2. Sprzyjające biznesowe otoczenie, Rondo ONZ, Warsaw Financial Centre sprawia, iż projekt doskonale wpasowuje się w rosnące zapotrzebowanie na takie usługi. Główne wejście do budynku będzie znajdowało się od strony Ronda ONZ, a drugie od strony Mariańskiej.
Projektowany budynek zlokalizowany na warszawskim Śródmieściu przy ulicy Foksal 10A będzie pełnił funkcję biurową z towarzyszącymi, z jedną kondygnacją podziemną mieszczącą garaż. Lokale użytkowe handlowe lub gastronomiczne posiadać będą niezależne wejścia od strony ulic. Budynek będzie mieścił jeden lokal o przeznaczeniu gastronomicznym, który znajdować się będzie na parterze. Lokal ten będzie dostępny od strony ulicy Krywulta. Pozostałe lokale usługowe w budynku nie będą przystosowane do funkcji gastronomicznej i będą posiadać wejścia od strony ulic Krywulta lub Szczyglej. Wejście do biur znajduje się w podcieniu od strony ulicy Szczyglej. Projekt zakłada wyodrębnienie części biurowej od reszty budynku poprzez niezależny pion komunikacyjny.
Na terenie u zbiegu ulic Lentza i Resorowej w Warszawie, na osiedlu Wilanów, stworzono możliwość zabudowy budynku biurowo –usługowego kategorii B+, spełniającej wymogi miejscowego planu zagospodarowania. Jako założenie główne, przyjęto, iż projektuje się maksymalną możliwą do uzyskania powierzchnię usług i biur. Budynek zaplanowano na 4 kondygnacje naziemne i 2 podziemne.
Przy ulicy Domaniewskiej 37 C w Warszawie w dzielnicy Mokotów, planowana jest budowa dwóch budynków biurowych klasy A i B+. Powierzchnia najmu wyniesie około 27 000 m2. Budynek będzie posiadał 8 kondygnacji naziemnych i 2 podziemne (garażowe).
Projektowany budynek zlokalizowany na Starej Pradze przy ulicy Okrzei 18 będzie pełnił funkcję biurową z towarzyszącymi, z jedną kondygnacją podziemną mieszczącą garaż. Lokale użytkowe handlowe lub gastronomiczne posiadać będą nie zależne wejścia od strony ulic. Budynek będzie mieścił lokal o przeznaczeniu gastronomicznym, który znajdować się będzie na parterze. Lokal ten będzie dostępny od strony ulicy Krywulta.
W Warszawie – Lewandowie w gminie Białołęka zagospodarowano budynek mieszkalny ukształtowany wokół terenu leśnego, który będzie pełnił funkcję rekreacyjną dla mieszkańców. Dla mieszkańców będzie przeznaczonych 98 miejsc parkingowych, natomiast 15 miejsc na 1000 m usług. Lokale usługowe zaplanowano na parterze i w I części kondygnacji budynku od strony zachodniej. Zaprojektowano nieduże mieszkania na 4 kondygnacjach. Każde mieszkanie posiada loggię, taras lub wydzielony przedogródek.
W Gdańsku przy ulicy Stągiewna planowana jest budowa Hotelu czterogwiazdkowego. Działka ulokowana jest w pięknej okolicy bezpośrednio przy drodze w sąsiedztwie Starego Miasta. Atutem lokalizacji jest bardzo dobry dojazd komunikacyjny oraz wiele punków usługowych, gastronomicznych i kulturowych. Stągiewna stanowi przedłużenie ulicy Nowy Targ, która jest najchętniej odwiedzana przez turystów.
W Gdańsku Firoga działka została przeznaczona pod inwestycje znajduje się w województwie pomorskim, usytuowana przy obwodnicy trójmiasta a ul. Sąsiedzką. Łączna powierzchnia terenu wynosi 43, 9 ha. Po wschodniej stronie obwodnicy znajduje się Centrum Handlowe Matarnia. Teren składa się z 7 geodezyjnych działek gruntu. Działki przylegają do siebie tworząc jedną zwartą całość. Lokalizacja oraz sąsiedztwo predysponuje przeznaczenie terenu pod centrum logistyczne. Do pożądanych cech inwestycji należą:
• Lokalizacja w sąsiedztwie krajowych i międzynarodowych tras drogowych
• Położenie poza centrum miasta jednak w małej odległości od rynków zbytu
• Dobre skomunikowanie terenu
• Możliwość korzystania z transportu kolejowego
• Sąsiedztwo bezpośrednie wspierające np. strefy przemysłowe
• Dostępność dużego płaskiego terenu pod zabudowę i rozwój
• Zapewnienie dostępu do infrastruktury technicznej
• Sprzyjające uwarunkowania planistyczne
Kompleks działek zlokalizowany jest przy północno wschodniej granicy Wrocławia, dzielnicy Psie Pole obręb Zakrzów. Działki położone są w obrębie osiedla im. Jana Sobieskiego. W bliskim sąsiedztwie znajdują się Las Zakrzowski, Park pawłowicki i kąpielisko Kłokczyce. Budynki będą składały się z 4-5 kondygnacji, poddasz i garaży. Powierzchnie usługowe zostaną ulokowane na parterze.
Źródło: propertynews.pl, PHN SA