Rynek biurowy w Warszawie III Q 2024 raport BNP Paribas Real Estate Poland „At a Glance – rynek biurowy w Warszawie”.
Podstawowe informacje:
- 6,26 mln mkw istniejąca powierzchnia biurowa w Warszawie
- 11,2 tys. mkw nowa podaż w III Q
- 300 tys mkw powierzchnia biurowa w budowie ( 2024 – 2026), obejmująca równiez przebudowy
- 10,7 % średni wskaźnik pustostanów – spadek o 0,2 p.p. kwartał do kwartału
- 170,1 tys mkw popyt brutto III Q
- 30 Euro za 1 mkw/m-c – czynsz prime
Zaledwie 11 tys.mkw nowej powierzchni biurowej trafiło na warszawski rynek w III kwartale 2024 roku. W ramach dwóch projektów oddano do użytkowania trzy budynki biurowe Viridis B (7 tys. mkw.) oraz Bohema Offices D i E (2,5 tys. mkw. oraz 1,6 tys. mkw.). Od początku 2024 roku na rynek trafiło zatem 75 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej zrealizowanych w ośmiu projektach Viridis B, Bohema Offices D i E, Vibe A Lixa E & D, Makro Cash and Carry, Saski Crescent renowacja. Do końca bieżącego roku zaplanowane jest ukończenie jeszcze jednego biurowca – The Form – o powierzchni 28,5 tys. mkw.
Wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł na koniec III kwartału 2024 roku 10,7 proc. (spadek o 0,2 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem). Dostępność powierzchni biurowej wyniosła 670,7 tys. mkw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 8,9 proc., natomiast poza centrum 12,2 proc.
Prognozy wskazują, że w nadchodzących miesiącach możemy spodziewać się dalszych spadków wolumenu wolnych powierzchni biurowych. Sprzyjać temu będzie spowolnienie aktywności deweloperskiej, które pozwoli na absorpcję już istniejących powierzchni biurowych. Mniejsza podaż powierzchni w najlepszych lokalizacjach zachęca deweloperów do wznowienia prac nad projektami, które do tej pory były zawieszone, czego przykładem jest wspólny projekt Ghelamco i PKP przy Dworcu Gdańskim.
Aktywność najemców w III kwartale 2024 roku wygenerowała popyt brutto na powierzchnie biurowe na poziomie 176,1 tys. mkw. Największą część popytu stanowiły nowe umowy najmu, które objęły 56 proc. wynajętej powierzchni. Umowy przednajmu, obejmujące 38,6 tys. mkw., odpowiadały za 22 proc. wszystkich transakcji we wskazanym okresie.
Spośród pięciu największych transakcji kwartału dwie to właśnie transakcje przednajmu. Dobry wynik tego typu umów zarejestrowany w III kwartale roku sprawił, że ich udział w całkowitym popycie od początku roku do końca września wyniósł 9 proc. Jest to pozytywny sygnał dla rynku. Zainteresowanie biurami w Warszawie, jakie obserwujemy od początku 2024 roku, nie odbiega od wartości zarejestrowanych w tym samym okresie rok wcześniej – zauważa Małgorzata Fibakiewicz, starsza dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w BNP Paribas Real Estate Poland.
Od czerwca do września 2024 roku najwięcej powierzchni w stolicy wynajął sektor usług dla biznesu, odpowiedzialny za jedną czwartą całego popytu. Na drugim miejscu znalazły się usługi finansowe, które zajęły 18 proc. powierzchni. Na ten wynik złożyło się zawarcie największej pod względem metrażu umowy przez bank Santander (24,5 tys. mkw.) To rekordowa, pod względem wielkości, transakcja najmu powierzchni biurowej w Polsce od 2022 roku. Największe transkacje na rynku w III Q dotyczyły biurowców The Bridge ( 24 500 mkw dla Santander Bank), Office House ( 10 000 mkw bla Netflix), Dom Beta ( 8 100 mkw dla GPoland), Viridis B ( 7 000 mkw) i X20 ( 4 600 mkw dla InPost).
Według raportu „KPMG 2024 CEO Outlook”, w którym przebadano 1,3 tys. dyrektorów generalnych na całym świecie wynika, że ponad 80 proc. z nich spodziewa się pełnego powrotu pracowników do biura w ciągu trzech lat. W 2023 roku deklarowało się w tym zakresie 63 proc. Do chwili obecnej powrót do biur w pełnym wymiarze pięciu dni w tygodniu zarządziły m.in. Boeing, Goldman Sachs, Tesla czy UPS, a przez kilka dni w tygodniu do biur przychodzić muszą już pracownicy większości dużych firm, w tym Amazona, Apple’a, Mety czy Zooma.
„Wielu przedsiębiorców uznaje, że powrót do pracy stacjonarnej polepszy wyniki firmy, jednak entuzjazm pracowników do powrotu do biura jest znacznie mniejszy. Dzisiejsi pracownicy od środowiska pracy oczekują przede wszystkim elastyczności i chcą pracować na własnych warunkach. Nie oznacza to jednak, że domagają się wiecznego home office, doceniają też wartość pracy z biura. Pragną jednak mieć autonomię w wyborze miejsca do pracy, które jest dla nich najlepsze, oraz pozwala na większą efektywność – dodaje Dorota Mielke, zastępczyni dyrektora, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.”
Pełny raport: Rynek biurowy w Warszawie III Q 2024 roku.