Firma Knight Frank, doradzająca w zakresie nieruchomości, podsumowała miniony kwartał na rynku biurowym w Warszawie.
III kwartał 2013 roku był kontynuacją dynamicznego okresu na warszawskim rynku biurowym, odnotowano bowiem wzrost podaży oraz popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe. W analizowanym okresie oddano do użytku 6 projektów biurowych, które zwiększyły stołeczne zasoby o 97.200 m2. Nowa podaż była większa o 32% w porównaniu z I kwartałem i o 28% wobec II kwartału tego roku. Na koniec września warszawski rynek biurowy dysponował 3.395.000 m2 nowoczesnej powierzchni na wynajem oraz 676.000 m2 powierzchni przeznaczonej na potrzeby własne właścicieli, co łącznie stanowi 4.071.000 m2. Ponadto, na etapie budowy jest aktualnie 600.200 m2 powierzchni biurowej. Około 10% tej wartości powinno zostać ukończone do końca 2013 roku.
Elżbieta Czerpak, dyrektor Działu Badań w Knight Frank, komentuje:
„Aktualnie na warszawskim rynku biurowym obok wyjątkowej aktywności deweloperów, obserwujemy jednocześnie ożywioną aktywność najemców, co przekłada się na nienotowany dotychczas wolumen transakcji najmu. Jednak z drugiej strony, nie powinniśmy popadać w przesadny optymizm, bowiem ilość wynajmowanej powierzchni w ramach zawieranych ostatnio umów to jedno, a ilość powierzchni jaką faktycznie „wchłania” rynek to zupełnie inna kwestia. Przy analizowaniu popytu na powierzchnię biurową, warto zwrócić uwagę na pomijany dość często wskaźnik absorpcji netto, który obrazuje ilość powierzchni jaka faktycznie została wchłonięta przez rynek. W ramach transakcji zawartych w III kwartale 2013 roku wynajęte zostało 184.000 m2, mimo to zasoby dostępnej powierzchni biurowej (po uwzględnieniu nowej podaży oddanej do użytku w III kwartale 2013)zmniejszyły się w tym okresie jedynie o 66.000 m2. Ponieważ umowy typu pre-let obejmowały wyłącznie 69.000 m2 powierzchni, dysproporcja ta wskazuje, iż znacząca część zawieranych umów to efekt zmiany lokalizacji, która pociąga za sobą zwalnianie poprzednio zajmowanych powierzchni, a nie wprost zapotrzebowania na powierzchnię biurową. Dodatkowo, kiedy zestawimy wskaźnik absorpcji netto z ilością powierzchni oddaną do użytku w III kwartale 2013 roku (ponad 97.000 m2), wyraźnie widać, iż wolna powierzchnia biurowa nie znika z rynku w tak szybkim tempie jak jej przybywa. W rezultacie, mimo dużego zainteresowania powierzchnią biurową zwiększyły się pustostany i w ciągu najbliższych kilku miesięcy można oczekiwać dalszego wzrostu wskaźnika powierzchni niewynajętej.”
Prognozowane trendy
Podaż – prognozowana rekordowa nowa podaż w 2013 roku (ponad 300.000 m2)
Popyt – ożywiona aktywność najemców, „rynek najemcy” przez kolejnych 18-24 miesięcy
Wskaźnik pustostanów – oczekiwany wzrost dostępnej powierzchni ze względu na znaczną ilość podaży w budowie
Stawki czynszu: wywoławcze – stabilne, efektywne – tendencja zniżkowa
Źródło: Knight Frank Sp. z o.o.