PINK – Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych opublikowała właśnie najnowszy raport, w którym przedstawia dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowej. Jakie zjawiska i trendy dotykają stołeczny rynek biurowy? Przyjrzyjmy się bliżej obserwacjom płynącym z tego raportu.
Na koniec marca 2024 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 6 200 000 metrów kwadratowych. W ramach tej liczby, w I kwartale bieżącego roku na stołeczny rynek biurowy dostarczono 48 700 metrów kwadratowych. Największy udział przypadł w tej sumie dwóm dużym projektom – biurowcom Lixa E oraz Saski Crescent. Pierwszy z nich ulokowany jest na warszawskiej Woli, w biurowo-biznesowej części dzielnicy, niedaleko stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego. Drugi obiekt natomiast istnieje na warszawskiej mapie inwestycji biurowych już od pewnego czasu, a w ostatnim czasie został poddany renowacji. Mowa tu o mieszczącym się pod adresem Królewska 16 biurowcu Saski Crescent, zbudowanym w roku 2003.
Względnie stabilnie prezentuje się współczynnik pustostanów. I tak na koniec marca 2024 roku wyniósł on 11%. Wynik ten jest wzrostem w porównaniu z ubiegłym kwartałem o 0,6 pp. Co jednak warto dodać to to, że w odniesieniu do analogicznego okresu w roku 2023, współczynnik pustostanów zmniejszył się również o 0,6 pp. W tej materii najgorzej wypadają powierzchnie biurowe poza centrum Warszawy. Tam bowiem procent lokali będących pustostanami wyniósł ponad 12,5%. W ścisłym centrum stolicy był on natomiast niższy, oscylując w okolicach 9,6%.
W I kwartale bieżącego roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom, które stanowiły aż 54% transakcji na rynku. Na drugim miejscu uplasowały się renegocjacje, osiągając poziom 36%. Ekspansję zaś miały udział w strukturze popytu na poziomie 10%.
Do marca popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe przekroczył próg 139 000 metrów kwadratowych. Jeśli zaś chodzi o dzielnice i miejsca, które cieszyły się największym zainteresowaniem najemców, to były to głównie Centrum, okolice Alei Jerozolimskich oraz Służewiec.
Raport przygotowano w oparciu o dane dostarczone przez firmy doradcze działające na rynku biurowym Warszawy. Pełną treść można znaleźć można pod TYM LINKIEM.