80% WZROST WARTOŚCI INWESTYCJI NA POLSKIM RYNKU
Warszawa, 23 września 2010 – Wartość polskiego rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne znacznie wzrosła w pierwszej połowie 2010 roku – głównie ze względu na wzrost zainteresowania ze strony inwestorów, którzy znajdowali na rynku odpowiadające im produkty inwestycyjne.
W pierwszej połowie 2010 roku całkowita wartość transakcji w nieruchomości komercyjne osiągnęła poziom 530 milionów Euro, na którą złożyło sie 14 przeprowadzonych transakcji. Liczba ta stanowi ponad 80% wzrost w porównaniu z pierwszą połową 2009 roku.
Patrick O’Gorman, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie CB Richard Ellis powiedział: „W związku ze wzrostem zainteresowania inwestorów, przewidujemy, że wartość inwestycji będzie systematycznie rosnąć. Najbardziej aktywni gracze to fundusze niemieckie – 59% wszystkich transakcji należało właśnie do nich. Jednak najbardziej zauważalną zmianą jest znaczny wzrost zainteresowania polskich funduszy inwestycyjnych lokowaniem kapitału w nieruchomości komercyjne – rodzimi inwestorzy zawarli 9% wszystkich transakcji.”
Ten znaczny wzrost jest również spowodowany zmianami w polityce kredytowej, która zaczyna być znowu bardziej konkurencyjna. ‚Wiele banków aktywnie poszukuje nowych kredytobiorców, ale zasady udzielania kredytów nadal są bardzo zaostrzone.’ – dodał Patrick O’Gorman.
Największe transakcje na rynku inwestycyjnych w pierwszym półroczu 2010:
- Budynek biurowy Horizon Plaza został sprzedany przez firmę IVG Development niemieckiemu funduszowi Union Investment za 102 miliony euro przy stopie kapitalizacji na poziomie 7.15%.
- Budynek biurowy Trinity Park III został sprzedany przez Ghelamco funduszowi SEB Immo Invest za 93 miliony euro – stopa kapitalizacji 7.4% -7.5%.
- Panattoni sprzedał swój portfel magazynów i centrów logistycznych funduszowi AEW Europe za 91 milionów euro przy stopie kapitalizacji na poziomie 8.5-8.9%.
Stopa kapitalizacji dla najlepszych budynków biurowych w Warszawie kształtuje się na poziomie 6.5%, a 7% w miastach regionalnych.
Na rynku powierzchni handlowych zauważalny jest trend spadkowy, a stopy kształtują się na poziomie 6.50% za najlepszej jakości produkty. Stopa kapitalizacji za najlepsze centra magazynowe spadła do 8.25%.
Patrick O’Gorman dodał: „Wzrost zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi w naszym kraju pokazuje, że Polska mimo swojej starej ‚etykiety’ rynku wschodzącego, jest coraz częściej uważana za rynek coraz bardziej interesujący i dojrzały.”
rinity Park III
Horizon Plaza
Ttinity Park III