Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce w ubiegłym roku cierpiał na niski wolumen sfinalizowanych transakcji. Jego całkowita wartość opiewała bowiem na jedyne 2,1 miliarda euro. Był to znaczący spadek w porównaniu z rokiem 2022, gdzie wyniósł niemal 6 miliardów. Jakie są jednak prognozy na 2024? Przyjrzyjmy się bliżej wnioskom płynącym z raportu „Investing in Poland 2024”, sporządzonego przez ekspertów BNP Paribas.
Na sam początek warto pochylić się nad możliwymi powodami tak słabego wyniku roku 2023. Pośród wielu prawdopodobnych przyczyn niższej aktywności na rynku, na pierwszy plan wysuwa się przede wszystkim niestabilna sytuacja geopolityczna w regionie. Inną ważną kwestią były wysokie koszty finansowania inwestycji i powiązane z nimi równie wysokie oczekiwania cenowe sprzedających. W tym zakresie często obserwowaliśmy ich rozmijanie się z realnymi możliwościami finansowymi inwestorów, co dodatkowo zahamowało ich aktywność rynkową.
Jak jednak wskazują autorzy raportu, najgorsze jest już prawdopodobnie za nami. W roku 2024 rynek nieruchomości inwestycyjnych będzie bowiem świadkiem wyraźnego odbicia. Spodziewać można się zatem zwiększonej aktywności inwestorów. Przyczyn tego eksperci upatrują się w kilku kwestiach. Za najważniejszą z nich można uznać stabilizującą się sytuację gospodarczą w Polsce. Jej przejawem jest między innymi spadająca inflacja, w odpowiedzi na którą NBP zasygnalizował plan obniżki stóp procentowych. Podobne działania podjął już Europejski Bank Centralny. Stopniowe obniżanie stóp procentowych może w widoczny sposób przyczynić się do zwiększonego zainteresowania inwestorów nieruchomościami komercyjnymi.
Poprawa sytuacji gospodarczej w Polsce będzie mieć również wpływ na PKB kraju. Autorzy raportu przewidują, że w roku 2024 wzrośnie o 4%, zaś w 2025 o 3,5%. Tak pozytywne przewidywania stanowią również nie lada zachętę dla inwestorów, dzięki której chętniej mogą wybierać Polskę i polski rynek nieruchomości inwestycyjnych na miejsce własnej aktywności.
Jakiego typu inwestycji możemy się spodziewać w 2024 roku? Będą to przede wszystkim projekty stawiające na wysokim miejscu strategie zrównoważonego rozwoju i dbania o środowisko. Nie bez wpływu pozostanie również stały rozwój nowych technologii, w tym AI, których szerszej implementacji możemy również spodziewać się w najbliższej przyszłości.
Pełna treść raportu, wraz z analizą sytuacji z poprzedniego roku, znajduje się TUTAJ.