21 czerwca br. odbyła się uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod Malta House, pierwszy budynek biurowy w Poznaniu, który będzie certyfikowany w systemie środowiskowym LEED, i to na najwyższym, platynowym poziomie. Innowacyjne rozwiązania zastosowane przy jego projektowaniu i budowie pozwolą nie tylko stworzyć w biurach komfortowe środowisko pracy, ale jednocześnie ograniczyć zużycie energii i wody, tym samym obniżając koszty eksploatacji. Biurowiec, którego deweloperem jest Skanska Property Poland, zlokalizowany jest w centrum Poznania, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej. Ze względu na położenie budynku w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Malta, przy projektowaniu biurowca dołożono starań, aby jak najlepiej wpisał się on w otaczający krajobraz. Dodatkowymi atutami budynku będą zielony dach z widokiem na jezioro i ogród w patio.
Uroczystość wmurowania kamienia węgielnego odbyła się na placu budowy Malta House przy ulicy ks. Abpa Antoniego Baraniaka. Akt erekcyjny podpisali Jerzy Stępień, wiceprezydent miasta Poznania, Waldemar Olbryk, prezes Skanska Property Poland, Rafał Jaworowicz, dyrektor Oddziału Skanska S.A. oraz Katarzyna Zawodna, dyrektor Regionu Północ, Skanska Property Poland. Oprócz aktu erekcyjnego w specjalnej niklowej tubie umieszczono także strony tytułowe poznańskich gazet z 21 czerwca 2012 r.
„Jestem dumny, że Malta House, nasz pierwszy projekt biurowy w Poznaniu, spełni najwyższe kryteria oceny budynków zrównoważonych. Ta wyjątkowa lokalizacja zasługuje na innowacyjny projekt zrealizowany z troską o środowisko naturalne – taki właśnie będzie Malta House” – powiedział Waldemar Olbryk, prezes Skanska Property Poland.
Obecny na uroczystości wiceprezydent Poznania Jerzy Stępień powiedział – „Ważnym czynnikiem zwiększającym atrakcyjność inwestycyjną Poznania dla nowoczesnych branż takich jak BPO, SSC czy R&D jest dostęp do powierzchni biurowej wysokiej klasy. Nowe budynki, powstałe zgodnie z najwyższymi standardami, ułatwiają przyciąganie do miasta nowych inwestorów i rozwój tych, którzy już w Poznaniu funkcjonują”.
Projekt architektoniczny Malta House, którego generalnym wykonawcą jest Skanska S.A., przygotowała pracownia Pentagram Architekci. Budynek będzie miał pięć kondygnacji naziemnych i dwie podziemne. Łączna powierzchnia najmu wyniesie 15 700 m2. Najemcy będą mieli do dyspozycji 272 miejsca parkingowe dla samochodów, a także parking rowerowy oraz szatnie z prysznicami dla rowerzystów. Oddanie budynku do użytku planowane jest na trzeci kw. 2013 r.
Malta House
Malta House to zielony kompleks biurowy klasy A, który powstaje zgodnie
z zasadami zrównoważonego rozwoju. Będzie to pierwszy w Poznaniu biurowiec precertyfikowany w systemie oceny budynków zrównoważonych LEED1 na najwyższym, platynowym poziomie. Łączna powierzchnia najmu Malta House wynosić będzie
15 700 m2. Najemcy będą mieli do dyspozycji 272 miejsca parkingowe. Dodatkowymi atutami projektu będą bez wątpienia zielony dach z widokiem na jezioro Malta oraz ogród w patio. Obiekt został zaprojektowany przez Pentagram Architekci, a generalnym wykonawcą biurowca będzie Skanska S.A. Za komercjalizację Malta House odpowiedzialna jest Skanska Property Poland. Planowane oddanie inwestycji do użytku to trzeci kwartał 2013 roku.
Lokalizacja
Malta House powstanie w samym centrum zielonego Poznania, przy ulicy ks. Abpa Antoniego Baraniaka. Doskonałe położenie biurowca nad jeziorem Malta, wśród najbardziej atrakcyjnych terenów rekreacyjnych miasta, oraz znakomity dostęp do komunikacji miejskiej to niewątpliwe walory projektu. Obiekt znajdować się będzie także w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego Galeria Malta. Dzięki temu, że budynek zbudowany zostanie na obszarze miejskim, możliwe będzie wykorzystanie istniejącej już infrastruktury, w tym udogodnień takich jak zlokalizowane w pobliżu banki, restauracje, sklepy oraz różnego rodzaju punkty usługowe. Ze względu na położenie biurowca nad jeziorem Malta, projekt architektoniczny przygotowano ze szczególną starannością, tak aby budynek jak najlepiej wpisał się w otaczający go krajobraz.
Zielone rozwiązania
Podobnie jak inne projekty Skanska Property Poland, biurowiec Malta House uzyska certyfikaty LEED oraz EU GreenBuilding2. Innowacyjne, inteligentne technologie zastosowane podczas jego projektowania i budowy pozwolą na znaczne ograniczenie kosztów operacyjnych budynku, co przełoży się na oszczędności dla najemców. Jednocześnie budynek stworzy wyjątkowe środowisko wewnętrzne, które sprzyjać będzie wzrostowi efektywności pracowników poprzez zapewnienie im komfortowych warunków pracy. Będzie to możliwe dzięki minimalizacji napływu ostrego światła słonecznego oraz wysokiej dokładności w zakresie utrzymania parametrów powietrza zarówno pod względem jego wilgotności, jak i dostępu powietrza świeżego. Ponadto, Malta House został zaprojektowany w taki sposób, aby zapewnić maksymalny dostęp do światła dziennego i widoków na zewnątrz dla co najmniej 75% powierzchni przeznaczonej do pracy biurowej. Pionierskie rozwiązania wykorzystane w Malta House, które pozytywnie wpłyną na całkowity bilans energetyczny kompleksu, komfort pracy oraz zminimalizują jego oddziaływanie na środowisko naturalne, obejmują m.in.:
* efektywny system klimatyzacji oparty na klimakonwektorach wentylatorowych (tzw. fan-coilach) wyposażonych w energooszczędne silniki
* free cooling (wykorzystanie zimnego powietrza pochodzącego z zewnątrz do chłodzenia budynku)
* fasada o wysokiej izolacyjności termicznej z elementami przypominającymi „piłę”, ograniczająca nagrzewanie budynku wskutek promieniowania słonecznego od strony wschodniej i zachodniej, przy jednoczesnym zapewnieniu maksymalnego dostępu do naturalnego światła dziennego
* adiabatyczne nawilżanie powietrza (system nawilżania za pomocą mgły wodnej
z wykorzystaniem tańszej energii cieplnej, której pozyskiwanie w odróżnieniu od energii elektrycznej w mniejszym stopniu obciąża środowisko naturalne)
* wykorzystanie ciepła pochodzącego z biur do ogrzewania garażu
* zastosowanie materiałów o wysokim współczynniku odbicia światła na dachu budynku, aby zminimalizować tworzenie się wysp ciepła
* energooszczędny system oświetlenia (energooszczędne świetlówki, czujniki ruchu sterujące oświetleniem w częściach wspólnych biurowca oraz toaletach)
* nowoczesny system zarządzania budynkiem BMS
* wykorzystanie materiałów wykończeniowych z niską zawartością lotnych związków organicznych, a przez to bardziej korzystnych dla zdrowia
* zastosowanie elementów drewnianych i produktów na bazie drewna
z certyfikowanych upraw (FSC)
* parking oraz szatnie z prysznicami dla rowerzystów
* wodooszczędna armatura
* 8 punktów zasilania dla pojazdów z napędem elektrycznym
* użycie materiałów pochodzących z recyklingu oraz materiałów regionalnych, dzięki czemu możliwe jest ograniczenie oddziaływania ich transportu na środowisko naturalne
Zgodnie z wynikami badań przeprowadzonych w Stanach Zjednoczonych, budynki posiadające certyfikat LEED gwarantują spadek kosztów operacyjnych o około 8-9%
w porównaniu do referencyjnych budynków, a koszty zużycia energii w nich są niższe
o około 30%.
Źródło: Questia Sp. z o.o. sp.k., Skanska