WZROST POPYTU NA WARSZAWSKIM RYNKU
POWIERZCHNI BIUROWYCH
Warszawa, 23 września 2010 – Według działu badań firmy CB Richard Ellis duża ilość transakcji na warszawskim rynku powierzchni biurowych pokazuje trend wzrostowy.
Całkowity popyt w Warszawie w pierwszej połowie 2010 roku wyniósł około 220,000 m kw powierzchni biurowych, co stanowi wartość podobną do ilości wynajętej powierzchni w całym roku 2009. Oczekuje się, że ten trend utrzyma się również w roku 2011. Średnia wielkość umowy najmu wynosi około 1,000 m kw, chociaż rynek jest zdominowany przez najemców poszukujących mniejszych powierzchni. Zauważalny jest również większy popyt na rynkach regionalnych.
W ostatnim czasie firma CB Richard Ellis zawarła następujące transakcje:
- Firma Oracle Polska Sp. z o.o. wynajęła 4,000 m kw powierzchni biurowej w obiekcie Crown Square, zlokalizowanym przy ulicy Przyokopowej w Warszawie, wybudowanym przez firmę Ghelamco.
- Roche wynajął dodatkowe 1,800 m kw powierzchni biurowej w biurowcu Malta Office Park w Poznaniu.
- Gemius S.A. odnowił i rozszerzył umowę najmu na 1,700 m kw w Emparku na warszawskim Mokotowie.
- Covidien Polska Sp. z o.o. odnowił swój kontrakt na 1,000 m kw w budynku Mistral, zlokalizowanym przy Al. Jerozolimskich.
- Firma Synopsys wynajęła 1,000 m kw w Arkońska Business Park w Gdańsku.
- Nokia wynajęła 900 m kw biur w obiekcie Millennium Park, zlokalizowanym przy ul. Żaryna, wybudowanym przez Eko Park w Warszawie.
- Northern Medical wynajął 850 m kw powierzchni w biurowcu Trinity Park II
Według najnowszych badań firmy CB Richard Ellis, czynsze za najlepszej jakości powierzchnie biurowe zlokalizowane w centrum miasta ustabilizowały się na poziomie 23 euro za metr kwadratowy miesięcznie. W lokalizacjach poza centrum kształtują się na poziomie 15 – 16 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Jednak należy podkreślić, że czynsze efektywne są o 15% – 20% niższe, w związku z oferowanymi przez właścicieli budynków udogodnieniami, takimi jak okresy wolne od opłat czynszowych czy udział w kosztach wyposażenia wnętrz.
„Oczekujemy, że do końca roku czynsze pozostaną na tym samym poziomie ze względu na obecną, znaczną ilość, powierzchni niewynajętych. Jednak ograniczona podaż nowej powierzchni może spowodować wzrost czynszów w 2011 roku, szczególnie w centrum miasta.” – powiedział Łukasz Kałędkiewicz, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w firmie CB Richard Ellis.
„Jesteśmy wyjątkowo zadowoleni z powodu zawarcia tak znaczącej ilości umów najmu, co pokazuje pierwsze oznaki kończącego się kryzysu oraz plany ekspansji dużych korporacji. Jesteśmy obecnie świadkami dużych zmian zachodzących na rynku powierzchni biurowych i wierzę, że popyt nadal będzie wzrastać.” – dodał Łukasz Kałędkiewicz.