Według najnowszego raportu Cushman and Wakefield, warszawski rynek biurowy jest świadkiem malejącej aktywności inwestorów. Fakt ten może powodować wiele problemów, szczególnie przy uwzględnieniu obecnego popytu. Ten bowiem jest w dużym stopniu taki sam, jak w ubiegłych latach. Co jeszcze mówi nam raport o stołecznym rynku biurowym? Przyjrzymy się mu bliżej.
Zacznijmy od kwestii popytu. W pierwszym półroczu 2024 roku jego wskaźnik utrzymywał się na poziomie nieco ponad 316 000 metrów kwadratowych. Był on bardzo zbliżony do wyniku ubiegłorocznego. Wtedy, w 2023 był on bowiem o jedyne 2% wyższy. Tak zbliżony poziom może świadczyć o pewnego rodzaju stabilizacji, jaka w tym zakresie zawitała na warszawski rynek biurowy. Ową stabilizację odczuć można było również w liczbie sfinalizowanych transakcji najmu. W pierwszym półroczu bieżącego roku podpisano bowiem 362 tego typu umowy – co jest liczbą niemal tożsamą w porównaniu z analogicznym okresem w 2023.
Jak wskazują autorzy cytowanego raportu, prawdopodobnie większość inwestycji na rynku nieruchomości biurowych zaplanowanych na ten rok została już ukończona. Między styczniem a czerwcem tego roku do użytku oddano już bowiem niemal 64 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Do końca 2024 ta liczba ma wynieść około 98 tysięcy. Łącznie w Warszawie powstaje w tym momencie około 215 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Liczba ta jednak jest zauważalnie niższa od średniej wielkości podaży na warszawskim rynku biurowym, wyliczonej na podstawie danych z kilku ostatnich lat. To zaś może przełożyć się na rosnący problem z dostępnością powierzchni dla nowych najemców.
Niższa aktywność inwestorów nie będzie jednak najprawdopodobniej charakterystyczna tylko dla bieżącego roku. Według prognoz autorów raportu zaświadczymy jej również w najbliższych dwóch latach. Jednym z głównych powodów takiego stanu rzeczy mają być między innymi wysokie koszty pozyskania finansowania dla inwestycji.
Minimalną poprawę widać natomiast w kwestii pustostanów. I tak w pierwszym półroczu bieżącego roku ich wskaźnik oscylował na poziomie 10,9%. To wartość niewiele niższa niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym, bowiem jedynie o 0,4 punktu procentowego. Co warto w tym miejscu nadmienić to fakt, iż jest to spadek o charakterze bardziej stałym. Zmniejszający się odsetek pustostanów zaobserwowano również w porównaniu między I a II kwartałem roku 2024.
Pełną treść raportu można znaleźć TUTAJ.