Wzrost przychodów z najmu nie zapobiegł stracie PHN za I półrocze 2024

Grupa Polskiego Holdingu Nieruchomości (PHN) osiągnęła w pierwszym półroczu 2024 roku znakomity wynik w segmencie najmu, notując wzrost aż o 34,1% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Łączne przychody z najmu wyniosły 92,4 mln PLN, podczas gdy w pierwszym półroczu 2023 roku oscylowały w granicach 68,9 mln PLN. Główną przyczyną wzrostu był najem komercyjny nowych powierzchni w SKYSAWA oraz INTRACO Prime.

Wyniki finansowe Grupy PHN

W pierwszym półroczu 2024 roku przychody Grupy PHN osiągnęły 304,3 mln PLN. Po odliczeniu kosztów sprzedażowych oraz administracyjnych, Polski Holding uzyskał zysk netto w wysokości 62,4 mln PLN. Kluczowym czynnikiem wzrostu były przychody z najmu, które wzrosły o 28,7 mln PLN (24,3%). EBITDA Grupy PHN wzrosła o 107%, osiągając poziom 2,9 mln PLN, a skorygowana EBITDA wyniosła 66,1 mln PLN, co stanowi wzrost o 21,9 mln PLN (49,5%).

Jednakże poprawa w segmencie operacyjnym Grupy Polskiego Holdingu Nieruchomości nie zapobiegła stracie netto. W pierwszym półroczu 2024 roku spółka odnotowała stratę netto na poziomie 76,0 mln PLN, której główną przyczyną była strata z działalności finansowej związana z obsługą długów (-56,1 mln PLN) oraz zmiana wartości godziwej nieruchomości (-63,3 mln PLN).

Inwestycje i rozwój

Grupa PHN stale poszerza swój portfel inwestycyjny. W 2024 roku holding pracuje nad wieloma projektami w sektorach mieszkalnym, biurowym oraz logistycznym. Najbardziej interesującą inwestycją jest warszawski projekt biurowy VENA, który ma na celu zwiększenie zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej o ponad 15 tys. m². Jednakże Grupa PHN rozważa sprzedaż biurowca z uwagi na zainteresowanie inwestorów zakupem gruntu przy al. Prymasa Tysiąclecia.

Vena zdj. materiały inwestora

Negocjacje dotyczące warunków transakcji oraz wyników analizy inwestycji wciąż trwają. Ponadto Grupa PHN realizuje bardzo prestiżowy projekt w Gdyni o nazwie MARINA by PHN. Na rynku mieszkaniowym spółka nadzoruje inwestycje, takie jak Młoda Białołęka II, Osiedle Olimpijczyk II oraz Willa Pana Tadeusza, które mają dostarczyć ponad 430 mieszkań w Warszawie, Łodzi i Krakowie. Dodatkowo Polski Holding Nieruchomości planuje zrealizować ponad 300 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Zgorzelcu i Pruszkowie. Spółka zamierza nadal rozwijać sektor mieszkaniowy, planując kolejne inwestycje w Bydgoszczy oraz kameralne przedsięwzięcia w Śródmieściu Warszawy i Gdyni.

Podsumowanie

Pomimo odnotowanej straty netto w pierwszym półroczu 2024 roku, Grupa Polskiego Holdingu Nieruchomości kontynuuje szczegółową analizę swojego portfela nieruchomości. W lipcu br. spółka ogłosiła ofertę, która przewiduje wynajem mieszkań lub ich sprzedaż. Mieszkania do wynajmu wyróżniają się atrakcyjną lokalizacją oraz zróżnicowanym metrażem i funkcjonalnym układem pokoi. Na sprzedaż przeznaczone zostały te aktywa, które według Grupy PHN nie są uznawane za strategiczne ze względu na swój charakter, lokalizację, niewielką powierzchnię czy ograniczone możliwości rozbudowy.