W 2007 roku w Warszawie oddano do użytku ok. 213.000 m2 nowej powierzchni biurowej, stosunkowo dużo ( najwięcej od 2002 roku ) ale niewystarczająco aby zrównoważyć zwiększający się popyt.
Największe budynki oddane w 2007 roku:
| Nazwa budynku/ inwestor | Lokalizacja | Powierzchnia ( m2 ) |
| Złote Tarasy ( Lumen i Skaylight ) / ING RE | Centrum | 45.000 |
| Trinity Park II / Ghelamco | 24.000 | |
| IO – 1 / Immoeast | Mokotów | 23.000 |
| International Business Centre II / Quinlan Private Golub | Centrum | 19.500 |
Ceny:
Czynsze najmu wzrastały sukcesywnie w ciągu całego 2007 roku i osiągnęły poziom:
– poza centrum ok. 18 Euro za 1 m2
– centrum ok. 30 Euro za 1 m2
W porównaniu do początku roku jest to wzrost od 10 % do 35 % !!!!
W 2008 roku w Warszawie planowanych jest do oddania wg różnych źródeł od 310.000 m2 do 400.000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej i dodatkowo w 2009 roku jeszcze ok. 400.000 m2.
Największe budynki planowane do oddania w 2008 / 2009 roku ( wybór własny ):
| Nazwa budynku / inwestor | Lokalizacja | Powierzchnia ( m2 ) |
| Marynarska Business Park / Ghelamco | Mokotów | 43.000 |
| Lipowy Office Park / Hochtief Project Development | Ochota | 38.500 |
| New City Mokotów / ECI | Mokotów | 38.000 |
| Horizon Plaza / Curtis Development | Mokotów | 35.000 |
| Park Postępu / Echo Investment | Mokotów | 34.000 |
| Blue Office II / Reform Company | Ochota | 31.000 |
| Trinity Park III / Ghelamco | Mokotów | 33.000 |
| North Gate / Bonifraterska Development | Muranów | 27.000 |
| Equator / Immoeast | Ochota | 17.000 |
Ceny:
W 2008 roku przewidujemy nieznaczny wzrost czynszów najmu w centrum w najlepszych budynkach, ale nie powinny one przekroczyć 35 Euro za 1 m2, natomiast w strefie poza centrum czynsze powinny być stabilne i nie powinny być wyższe niż 18 Euro za 1 m2.
Sporządził: Jarosław Gabler,
Źródła: Agencja Nieruchomości Locus, biurowce.net, publikacje prasowe,
raporty – DTZ Research, King Sturge, Koba, Cushman&Wakefield, Warsaw Research Forum,