Formularz kontaktowy
Je┼Ťli masz jakie┼Ť pytania - zadzwo┼ä +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni┼╝ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo┼╝liwo┼Ťci rejestracji!

30 mln mkw biur

biurowiec Mokot├│w sprzedam

Całkowity wolumen powierzchni biurowej w 15 krajach regionu CEE
do 2021 przekroczy 30 mln mkw — przewiduje Colliers International w swoim najnowszym raporcie dotycz─ůcym rynku biurowego ÔÇ×The ExCEEding BordersÔÇŁ, przedstawiaj─ůcym dane z Europy ┼Ürodkowej i Wschodniej  —

Najwi─Öksz─ů poda┼╝ nowoczesnej powierzchni biurowej w 15 krajach Europy ┼Ürodkowo-Wschodniej odnotowano w Warszawie, Budapeszcie i Pradze, natomiast najwi─Ökszy wzrost nowej poda┼╝y w I p├│┼éroczu 2019 r. mia┼é miejsce w Bukareszcie. Najbardziej aktywne sektory najemc├│w to: IT, us┼éugi profesjonalne, bankowo┼Ť─ç oraz sektor BPO/SSC. Coraz wi─Öcej budynk├│w biurowych mo┼╝e pochwali─ç si─Ö presti┼╝owymi certyfikatami, nowoczesnymi rozwi─ůzaniami technologicznymi i ekologicznymi oraz innowacyjnie zaprojektowan─ů powierzchni─ů.

Raport ÔÇ×The ExCEEding BordersÔÇŁ analizuje rynki biurowe w 15 krajach Europy ┼Ürodkowo-Wschodniej: Albanii, Bia┼éorusi, Bu┼égarii, Chorwacji, Czechach, Estonii, na W─Ögrzech, ┼üotwie, Litwie, w Czarnog├│rze, Polsce, Rumunii, Serbii, S┼éowacji i na Ukrainie. Eksperci Colliers skupili si─Ö na danych, takich jak: ca┼ékowite zasoby biurowe, warunki najmu i dzier┼╝awy, poziom pustostan├│w, powierzchnia w budowie oraz prognozy na najbli┼╝sze lata.

ÔÇö ┼ü─ůczne zasoby nowoczesnych biur w 15 krajach Europy ┼Ürodkowej i Wschodniej w I p├│┼éroczu 2019 r. osi─ůgn─Ö┼éy 27 mln mkw. W tym czasie deweloperzy oddali do u┼╝ytku 707 tys. mkw., a 3,7 mln mkw. jest obecnie w budowie. Najwi─Öksz─ů poda┼╝ nowoczesnej powierzchni biurowej odnotowano w Warszawie, Budapeszcie i Pradze, natomiast najwi─Ökszy wzrost nowej poda┼╝y w pierwszej po┼éowie 2019 r. nast─ůpi┼é w Bukareszcie. Drugie miejsce pod wzgl─Ödem ilo┼Ťci nowej powierzchni biurowej oddanej w tym samym czasie zaj─Ö┼éa Sofia, a kolejne Warszawa ÔÇö m├│wi Dominika J─Ödrak, dyrektor Dzia┼éu Doradztwa i Bada┼ä Rynku, Colliers International.

Wi─Ökszo┼Ť─ç nowoczesnych projekt├│w biurowych jest zlokalizowana w stolicach kraj├│w, cho─ç rynek biurowy rozwija si─Ö r├│wnie┼╝ w miastach regionalnych. W pierwszej po┼éowie 2019 r. we wszystkich stolicach 15 analizowanych pa┼ästw najemcy wynaj─Öli ponad 1,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najbardziej aktywne pod tym wzgl─Ödem sektory to IT, us┼éugi profesjonalne i bankowo┼Ť─ç. R├│wnie┼╝ sektor BPO/SSC rozwija si─Ö dynamicznie w wi─Ökszo┼Ťci z analizowanych w raporcie kraj├│w regionu.

ÔÇö Obecnie najwi─Öcej nowoczesnej powierzchni biurowej powstaje w Warszawie, Budapeszcie i Sofii. Prognozujemy, ┼╝e w 2021 r. ca┼ékowite zasoby biurowe w regionie CEE przekrocz─ů poziom 30 mln mkw. ÔÇö m├│wi Anna Maro┼ä, analityczka, Dzia┼é Doradztwa i Bada┼ä Rynku, Colliers International.

Kraje ba┼étyckie ÔÇô aktywny rozw├│j rynku biurowego w Wilnie i du┼╝a liczba projekt├│w w przygotowaniu w Rydze

Wile┼äski rynek biurowy obserwuje aktywny rozw├│j nowych projekt├│w. Nowa poda┼╝ dodatkowo podnosi standardy jako┼Ťciowe oraz k┼éadzie wi─Ökszy nacisk na zr├│wnowa┼╝ony rozw├│j i innowacyjno┼Ť─ç. Jest to zgodne z potrzebami i oczekiwaniami najemc├│w oraz wsp├│┼éczesnych pracownik├│w, jak r├│wnie┼╝ skutkuje wej┼Ťciem na rynek nowych mi─Ödzynarodowych graczy.

W ci─ůgu ostatnich sze┼Ťciu i p├│┼é roku rynek biurowy nadal wykazuje sta┼é─ů aktywno┼Ť─ç w Tallinie, co skutkuje du┼╝ym popytem i wysokim poziomem rozwoju. W esto┼äskiej stolicy znajduje si─Ö ├ťlemiste City, najwi─Öksze inteligentne miasto na terenie kraj├│w ba┼étyckich i najwi─Ökszy prywatny kampus biznesowy w Europie P├│┼énocnej.

W Rydze w budowie jest kilka nowych projekt├│w, realizacj─Ö innych dopiero zapowiedziano. Planowana jest tam m.in. inwestycja o nazwie The Pine. B─Ödzie to pierwszy biurowiec w tym mie┼Ťcie wybudowany w ca┼éo┼Ťci z drewna i pierwszy w krajach ba┼étyckich, kt├│ry b─Ödzie si─Ö ubiega┼é o certyfikacj─Ö WELL Building Standard, w uzupe┼énieniu do LEED Platinum.

Europa ┼Ürodkowa ÔÇô przemiana nieruchomo┼Ťci poprzemys┼éowych w nowoczesne powierzchnie biurowe  

Czechy i S┼éowacja znajduj─ů si─Ö w fazie ekspansji ÔÇô w pierwszej po┼éowie 2019 r. w Pradze i Bratys┼éawie oddano do u┼╝ytku ponad 130 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wyra┼║nie obecny jest r├│wnie┼╝ trend rynkowy polegaj─ůcy na renowacji starych obiekt├│w poprzemys┼éowych na nowoczesne i t─Ötni─ůce ┼╝yciem powierzchnie biurowe. Przyk┼éadem tej tendencji mo┼╝e by─ç Pradiare┼ł 1900 ÔÇô inwestycja typu mixed-use powsta┼éa w wyniku modernizacji dawnej Bratys┼éawskiej Fabryki Nici.

Jednym z najbardziej dynamicznych o┼Ťrodk├│w w regionie CEE sta┼é si─Ö Bukareszt. Jest to ┼Ťci┼Ťle zwi─ůzane ze specyfik─ů tamtejszego rynku pracownik├│w cechuj─ůcego si─Ö dobr─ů znajomo┼Ťci─ů j─Özyk├│w, a jednocze┼Ťnie znacznie ni┼╝szymi kosztami zatrudnienia ni┼╝ w przypadku Europy Zachodniej.

Warszawa r├│wnie┼╝ rozwija si─Ö bardzo szybko, w budowie znajduje si─Ö tu oko┼éo 40 budynk├│w biurowych o ┼é─ůcznej powierzchni ponad 830 tys. mkw., co oznacza pespektyw─Ö stopniowego wype┼énienia luki poda┼╝owej w ci─ůgu najbli┼╝szych 24 miesi─Öcy. Najwi─Öksze projekty to The Warsaw HUB, Mennica Legacy Tower oraz Varso Place, kt├│ry b─Ödzie najwy┼╝szym budynkiem w Unii Europejskiej.

Na koniec I p├│┼érocza 2019 r. ca┼ékowite zasoby biurowe w Budapeszcie przekroczy┼éy 3,6 mln mkw. W 2019 r. tamtejszy rynek nale┼╝a┼é do w┼éa┼Ťcicieli nieruchomo┼Ťci. Najwi─Öksze transakcje zawierane by┼éy przez najemc├│w dzia┼éaj─ůcych w sektorze IT, finansowym i farmaceutycznym oraz przez instytucje publiczne. Do 2021 roku w Budapeszcie ma powsta─ç 404 tys. mkw. biur, z czego 95 tys. mkw. ma zosta─ç oddane do ko┼äca 2019 roku.

Ukraina i Bia┼éoru┼Ť ÔÇô coraz wi─Öcej wsp├│┼édzielonych powierzchni biurowych

W Europie Wschodniej nast─ůpi┼éo o┼╝ywienie na rynku wynajmu powierzchni biurowych, ze strony zar├│wno najemc├│w, kt├│rzy chc─ů poprawi─ç swoje warunki pracy poprzez przej┼Ťcie ze starszych biur do nowszych, jak i deweloper├│w, kt├│rzy rozpoczynaj─ů budow─Ö lub projektowanie nowych centr├│w biznesowych. Nale┼╝y r├│wnie┼╝ zauwa┼╝y─ç, ┼╝e aktywny rozw├│j park├│w innowacji oraz pojawienie si─Ö du┼╝ych centr├│w wsp├│┼épracy w tradycyjnych budynkach biurowych pokazuje, ┼╝e tendencja do tworzenia powierzchni biurowych opartych na wsp├│┼épracy jest coraz silniejsza. W Mi┼äsku powsta┼é r├│wnie┼╝ pierwszy budynek, w kt├│rym systemy multimedialne s─ů zintegrowane bezpo┼Ťrednio z architektur─ů.

Kraje ba┼éka┼äskie ÔÇô du┼╝y popyt w Belgradzie, Zagrzebiu, Tiranie i Podgoricy

W I p├│┼éroczu 2019 r. poda┼╝ nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Bu┼égarii odnotowa┼éa 4-procentowy ┼é─ůczny wzrost zasob├│w i osi─ůgn─Ö┼éa poziom 2,2 mln mkw. Ca┼ékowity popyt w pierwszej po┼éowie roku wyni├│s┼é 66,4 tys. mkw. Najemcy pochodzili g┼é├│wnie z sektor├│w takich, jak IT i outsourcing.

W Serbii popyt na wysokiej klasy nowoczesne nieruchomo┼Ťci biznesowe pozostaje stosunkowo wysoki w por├│wnaniu z dost─Öpn─ů poda┼╝─ů. Budownictwo biurowe w Belgradzie znajduje si─Ö na historycznie wysokim poziomie. Obecnie w budowie jest ponad 180 tys. mkw. R├│wnie┼╝ rynek biurowy w Zagrzebiu i Tiranie charakteryzuje si─Ö du┼╝ym popytem na budynki klasy A oraz ci─ůg┼éym spadkiem wska┼║nika pustostan├│w z powodu powolnego dostarczania nowej poda┼╝y.

Popyt na powierzchni─Ö biurow─ů w Podgoricy znacznie wzr├│s┼é w 2019 r. w por├│wnaniu z poprzednimi okresami. Wska┼║nik pustostan├│w w mie┼Ťcie wynosi oko┼éo 10%. Dzi─Öki stabilnemu wzrostowi gospodarczemu w ostatnich latach, Czarnog├│ra z pewno┼Ťci─ů nadal b─Ödzie przyci─ůga─ç inwestycje zagraniczne.