Savills międzynarodowa firma doradcza przeprowadziła badania nastrojów na rynku nieruchomości w związku z pandemią koronawirusa. Respondenci w 96 % ocenili wpływ pandemii na rynek nieruchomości jako negatywny, z czego 67 % jako umiarkowanie negatywny a 29 % jako bardzo negatywny.
Badania zostały przeprowadzone przez szefów działów badań i analiz Savills z 24 kluczowych regionów w dniach 27 – 31 marca
Jak Covid-19 wpływa na rynek nieruchomości? Poniżej krótkie résumé raportu:
Odnotowano spadek aktywności inwestycyjnej w większości sektorów nieruchomości na całym świecie, największy ponad 80 % spadek dotyczył sektorów handlowego i hotelowego.
Eksperci Savills oceniają, że w połowie sektorów ceny nieruchomości utrzymują się na stabilnym poziomie. Dotyczy to nieruchomości biurowych, logistycznych i mieszkaniowych. W przypadku sektora handlowego spadki dotyczyły aż 82% rynków. Wartości nieruchomości handlowych pozostały na niezmienionym poziomie tylko w Chinach, Malezji, Wietnamie i Portugalii. W sektorze logistycznym dynamika aktywności inwestycyjnej nie zmieniła się lub wzrosła na 57% rynków, a zmniejszyła się w 43% krajów.
Finansowanie dłużne, jego dostępność i warunki pogorszyły się w krajach europejskich i Ameryki Północnej, a zwłaszcza w USA i Wielkiej Brytanii, a pozostały niezmienne na rynkach wschodzących takich jak Indonezja, Czechy, Tajwan i kraje Bliskiego Wschodu.
Popyt na rynkach najmu nie zmniejszył się w logistyce i opiece zdrowotnej, zmniejszył się umiarkowanie w sektorze nieruchomości mieszkaniowych. Również umiarkowany spadek popytu w 70 % krajów, a duży w 13 % odnotowana na rynku powierzchni biurowych. Najbardziej dotkliwy jest spadek popytu w sektorze hotelowym – 95 % i handlowym – 74% krajów.
Poza segmentem handlowym i hotelowym gdzie odnotowano spadek czynszów, aż w 51 % krajów poziom stawek czynszu najmu nie zmienił się.
Źródło: Savills.