Nowa ikona Ronda Daszyńskiego nabiera ostatecznych kształtów.

Budowy biurowców na warszawskiej Woli nie zwalniają tempa. W sercu biznesowego centrum stolicy, tuż obok flagowego projektu Grupy Karimpol czyli Skyliner I, prężnie pnie się w górę Skyliner II. Druga faza nowoczesnego kompleksu biurowego przekroczyła już kluczowe kamienie milowe konstrukcji i sukcesywnie zabezpiecza powierzchnie najmu dla pierwszych prestiżowych najemców. Jakie technologiczne i architektoniczne nowości wniesie na stołeczny rynek ten 130-metrowy wieżowiec? Przedstawiamy szczegóły inwestycji, której finał zaplanowano na koniec 2026 roku.

Architektoniczna synergia i potężne podium

Skyliner II, zaprojektowany przez renomowaną pracownię APA Wojciechowski Architekci, stanowi naturalne i harmonijne dopełnienie przestrzeni przy ul. Prostej 67. Choć budynek pod względem estetyki bezpośrednio nawiązuje do oddanej w 2021 roku pierwszej, 195-metrowej wieży kompleksu, to wprowadza również unikalne rozwiązania przestrzenne.

Kluczowym elementem spajającym oba obiekty będzie monumentalne, w pełni przeszklone podium o wysokości 16 metrów. Ta wspólna dolna część kompleksu otworzy dla pracowników i mieszkańców stolicy aż 4,5 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni handlowo-usługowej. Co istotne z punktu widzenia urbanistycznego, przejście to umożliwi bezpośrednie i komfortowe połączenie piesze między stacją metra Rondo Daszyńskiego a stacją kolejową Warszawa Główna.

Wejście do nowej wieży zwiastuje imponujące, dwukondygnacyjne foyer z ośmiometrowymi ścianami z betonu architektonicznego, antresolą i reprezentacyjnymi schodami – całość przestrzeni ma zostać wypełniona żywą roślinnością.

Dane techniczne inwestycji w pigułce:

• Wysokość architektoniczna: 130 metrów
• Liczba kondygnacji: 28 nadziemnych, 5 podziemnych
• Całkowita powierzchnia najmu (GLA) obiektu: 24 000 mkw.
• Powierzchnia typowego piętra to ok. 1 100 mkw
• Powierzchnia handlowo-usługowa: 1 000 mkw. (w strukturze wieży)
• Inwestor / Deweloper: Karimpol Polska
• Generalny wykonawca: Warbud S.A.
• Planowane ukończenie: IV kwartał 2026 roku

Zielona rewolucja na wysokościach: Kaskadowe tarasy

To, co najbardziej wyróżnia Skyliner II na tle sąsiadujących wież, to spektakularny projekt stref rekreacyjnych na dachu, za który odpowiada pracownia RS Architektura Krajobrazu. Na najwyższych kondygnacjach powstaną zjawiskowe, kaskadowe tarasy-ogrody o łącznej powierzchni blisko 900 mkw.

Główny taras ulokowany na najwyższym poziomie (570 mkw.) zostanie wyposażony w mini amfiteatr ze sceną, zewnętrzne strefy coworkingowe do pracy na świeżym powietrzu oraz przestrzeń dedykowaną organizacji eventów i prezentacji biznesowych. Poszczególne poziomy zielonych ogrodów zostaną połączone zewnętrznymi, reprezentacyjnymi schodami oraz będą obsługiwane przez dedykowaną windę.

Szybkie tempo budowy i inżynieryjne wyzwania

Prace na placu budowy wystartowały w lutym 2024 roku i od samego początku realizowane są w wymagających warunkach gęstej, wielkomiejskiej zabudowy. Aby zapewnić stabilność konstrukcji, Generalny Wykonawca – spółka Warbud S.A. – zszedł aż do 33 metrów poniżej poziomu gruntu, wykonując na głębokości 38 metrów system 59 potężnych żelbetowych baret.

Po zakończeniu skomplikowanych prac ziemnych i fundamentowych pod koniec 2024 roku, konstrukcja naziemna ruszyła w ekspresowym tempie. Dzięki zaawansowanym systemom osłon samowznoszących RCS dostarczonych przez PERI, wieża rośnie w tempie jednego piętra na pięć dni. Na początku 2026 roku budynek bez problemu przekroczył barierę 100 metrów wysokości, a na niższych kondygnacjach sukcesywnie montowana jest nowoczesna szklana elewacja oraz prowadzone są zaawansowane instalacje wewnętrzne.

W podziemiach wieży znajdzie się 5-kondygnacyjny parking oferujący 217 miejsc postojowych dla samochodów oraz zaawansowana infrastruktura dla miłośników jednośladów – strefa rowerowa przewiduje komfortowe stanowiska na 100 rowerów wraz z zapleczem dla cyklistów.

Ekologia i pierwsi najemcy

Zgodnie z najnowszymi standardami rynkowymi, Skyliner II powstaje w duchu zrównoważonego rozwoju. Projektanci i inwestor postawili na inteligentne systemy zarządzania energią i wodą, dzięki czemu budynek pomyślnie przeszedł restrykcyjne procedury ekologiczne i legitymuje się certyfikatem BREEAM na najwyższym możliwym poziomie – Outstanding.

Tak wysoki standard oraz prestiżowa lokalizacja generują silne zainteresowanie ze strony sektora komercyjnego, mimo trwającego procesu budowlanego. Inwestor podpisał już pierwsze duże umowy najmu, w tym z międzynarodowymi podmiotami z branży technologicznej i globalnymi platformami fintech, co potwierdza, że Rondo Daszyńskiego nie traci statusu głównego hubu biznesowego Warszawy.

Po ukończeniu Skylinera II w IV kwartale 2026 roku, cały kompleks biurowy Karimpolu przy ul. Prostej zaoferuje łącznie aż 73 000 mkw. zintegrowanej, nowoczesnej powierzchni biurowo-usługowej.