UNIQA uruchamia UQA Real Estate Fund. Polska wśród głównych kierunków inwestycji

UNIQA Real Estate Management uruchamia zamknięty fundusz nieruchomości dla inwestorów instytucjonalnych. UQA Real Estate Fund ma osiągnąć docelową wielkość 600 mln euro i inwestować przede wszystkim w biurowce w Austrii, Polsce oraz Czechach. Grupa ma już doświadczenie na polskim rynku, obejmujące nieruchomości w Warszawie, Krakowie i Poznaniu.

600 mln euro docelowej wielkości funduszu

Ogłoszony 28 września 2026 roku UQA Real Estate Fund jest kolejnym etapem otwierania działalności UNIQA Real Estate na kapitał zewnętrzny. Dotychczas platforma koncentrowała się na zarządzaniu nieruchomościami grupy ubezpieczeniowej UNIQA. Nowy produkt jest adresowany do inwestorów instytucjonalnych i dużych family offices z Niemiec, Austrii, Szwajcarii, krajów nordyckich oraz Europy Środkowo-Wschodniej.

Docelowa wielkość funduszu wynosi 600 mln euro, z czego 300 mln euro ma stanowić kapitał własny pozyskany od inwestorów. Dopuszczalny poziom zadłużenia określono na maksymalnie 50 proc. wartości nieruchomości, czyli wskaźnika LTV. Minimalne zaangażowanie pojedynczego inwestora wynosi 10 mln euro. Fundusz zaplanowano na dziesięć lat, z możliwością przedłużenia.

UQA Real Estate Fund ma strukturę luksemburskiej SCSp i powstaje we współpracy z zewnętrznym zarządzającym alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi. Zgodnie z deklaracją UNIQA został zaprojektowany jako fundusz objęty art. 8 SFDR. Kwota 600 mln euro jest celem, a nie wartością już zebranych środków lub kupionych budynków. W komunikacie nie przedstawiono pierwszych transakcji ani planowanego podziału inwestycji pomiędzy kraje.

Biurowce w centralnych lokalizacjach

Strategia funduszu zakłada inwestowanie w nieruchomości biurowe Core i Core Plus, położone w centralnych lokalizacjach miejskich. UNIQA zamierza koncentrować się na płynnych rynkach oraz obiektach o skali ułatwiającej przyszłą sprzedaż. Certyfikacja budynków i kryteria zrównoważonego rozwoju mają stanowić integralną część procesu wyboru inwestycji.

Wzrost wartości portfela ma wynikać przede wszystkim z aktywnego zarządzania nieruchomościami i zwiększania przychodów z najmu. Takie podejście oznacza koncentrację na jakości budynku, jego lokalizacji oraz zdolności do przyciągania i utrzymywania najemców.

Thomas Erdmann, dyrektor zarządzający UNIQA Real Estate Management, uzasadnia moment uruchomienia funduszu korektą cen z ostatnich lat. Według jego oceny początkowe stopy kapitalizacji na wskazanych rynkach wzrosły nawet o 250 punktów bazowych w porównaniu z okresem najwyższych wycen. Zarządzający zwraca również uwagę na popyt na nowoczesne, elastyczne biura oraz ograniczoną nową podaż w Wiedniu, Warszawie i Pradze. W ocenie UNIQA połączenie tych czynników sprzyja inwestycjom w dobrze położone obiekty.

Polskie nieruchomości UNIQA

Polska jest już istotnym obszarem działalności nieruchomościowej grupy. W 2025 roku UNIQA włączyła UREM Polska do swojej struktury, wzmacniając lokalne zaplecze zarządcze. Wśród publicznie zidentyfikowanych inwestycji i obiektów obsługiwanych w ramach polskiego portfela znajdują się biurowce oraz kompleks wielofunkcyjny z częścią hotelową.

W Warszawie portfel obejmuje Wronią 31, UNIQA Forum i Carpathia Office House. Wronia 31 to biurowiec na Woli, oferujący około 16 tys. m² powierzchni biurowej. UNIQA Forum przy ul. Jutrzenki 139 dysponuje około 10,4 tys. m², natomiast Carpathia Office House przy ul. Zajęczej 15 na Powiślu ma około 5,3 tys. m² powierzchni.

W Krakowie do portfela UNIQA należą budynki A i B kompleksu Zabłocie Business Park. Pierwszy oferuje ponad 11 tys. m² powierzchni najmu, drugi ponad 14 tys. m². Budynek A został kupiony przez spółkę grupy w 2019 roku, a zakup budynku B ogłoszono w 2022 roku. W portfelu UREM Polska znajduje się również AVIA Offices, biurowiec w Krakowskim Parku Technologicznym, oferujący ponad 13 tys. m² powierzchni biurowej i handlowej.

Kolejną krakowską inwestycją jest UNITY CENTRE przy rondzie Mogilskim, związane z UNIQA i lokalnym partnerem GD&K. Kompleks o powierzchni ponad 50 tys. m² obejmuje wieżę biurową, dwa niższe biurowce oraz Radisson RED Hotel i Radisson RED Apartments. Część hotelowa stanowi element tego samego założenia wielofunkcyjnego.

W Poznaniu grupa posiada kompleks biurowy Maraton, nabyty od Union Investment w 2022 roku.

Nowy kapitał oparty na doświadczeniu zarządcy

UNIQA Real Estate ma około 50 lat doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami. Obsługiwany portfel obejmuje około 200 obiektów o wartości około 3 mld euro i powierzchni najmu około 1 mln m². Znajdują się w nim nieruchomości biurowe, mieszkaniowe, handlowe i hotelowe.

Dla polskiego rynku uruchomienie UQA Real Estate Fund oznacza pojawienie się kolejnego potencjalnego źródła kapitału na zakup biurowców. Deklarowana strategia wskazuje na selektywne podejście, w którym znaczenie będą miały lokalizacja, standard budynku i perspektywy dochodów z najmu. Skalę przyszłego zaangażowania funduszu w Polsce pokażą pozyskane środki oraz pierwsze ogłoszone transakcje.