Formularz kontaktowy
Je艣li masz jakie艣 pytania - zadzwo艅 +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni偶ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo偶liwo艣ci rejestracji!

Biura po I p贸艂roczu 2019

Panorama Warszawy

Na koniec I po艂owy 2019 r. ca艂kowita poda偶 na dziewi臋ciu g艂贸wnych rynkach w Polsce przekroczy艂a poziom 10,8 mln mkw. W ci膮gu sze艣ciu miesi臋cy deweloperzy oddali do u偶ytku 321,9 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego 80,5 tys. mkw. w Warszawie. 

Od pocz膮tku roku na rynku warszawskim uko艅czonych zosta艂o 10 budynk贸w, z kt贸rych najwi臋ksze to: Moje Miejsce B1 w strefie Mokot贸w (18,7 tys. mkw.), Spark B (15,7 tys. mkw.) w strefie Centrum, Vector+ (13,7 tys. mkw.) w strefie P贸艂noc, The Park 6 (11,2 tys. mkw.) w strefie Jerozolimskie oraz Celebro (7,2 tys. mkw.) w strefie 呕wirki i Wigury. Oko艂o 23% nowej powierzchni dostarczono w centrum miasta, a 77% w strefach poza centrum.

Z kolei na rynkach regionalnych w I po艂owie 2019 r. oddano do u偶ytku 241,3 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najwi臋kszymi inwestycjami uko艅czonymi w tym okresie by艂y: drugi etap Business Garden Pozna艅 (46,1 tys. mkw.), Brama Miasta budynek B w 艁odzi (25, 5 tys. mkw.) oraz Nowy Rynek B w Poznaniu (23, 5 tys. mkw.). W艣r贸d miast regionalnych najwy偶szy wzrost zasob贸w w I po艂owie 2019 r. odnotowa艂 rynek krakowski (90,4 tys. mkw.). 

Rekord w Warszawie

Wolumen transakcji zawartych w I po艂owie 2019 r. na dziewi臋ciu g艂贸wnych rynkach ukszta艂towa艂 si臋 na poziome 711,8 tys. mkw., co stanowi wzrost o 4,7% w por贸wnaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku.

W minionym p贸艂roczu w Warszawie wynaj臋to niemal 406 tys. mkw., o 2,7% mniej ni偶 w I po艂owie 2018 r. Szczeg贸ln膮 aktywno艣膰 najemc贸w zaobserwowano w II kwartale tego roku 鈥 popyt na powierzchni臋 biurow膮 wyni贸s艂 ponad 256,8 mkw. i by艂a to najwy偶sza, kwartalna warto艣膰 w historii rynku biurowego w Warszawie. Najwi臋cej powierzchni wynaj臋to w strefie Centrum (blisko 125,7 tys. mkw.) oraz Mokot贸w (103,7 tys. mkw.) 鈥 m贸wi Pawe艂 Ska艂ba, senior partner, dyrektor Dzia艂u Powierzchni Biurowych w Colliers International.

Na rynkach regionalnych popyt brutto w I po艂owie 2019 r. ukszta艂towa艂 si臋 na poziomie 305,8 tys. mkw., o 16,6% wi臋cej ni偶 w I po艂owie 2018 r. Najwi臋cej powierzchni biurowej wynaj臋to w Krakowie (oko艂o 44% regionalnego wolumenu najmu), we Wroc艂awiu (oko艂o 15%) oraz w Tr贸jmie艣cie (oko艂o 12%).

Najwi臋ksze transakcje najmu w I po艂owie 2019 r. to trzy nowe umowy: Getin Noble Bank w The Warsaw Hub C (18,5 tys. mkw.), Warta w The Warsaw Unit (17,5 tys. mkw.) w Warszawie oraz Sabre w Tischnera Office w Krakowie (16 tys. mkw.). Wszystkie umowy zosta艂y podpisane na zasadach pre-let.

W Warszawie, najwi臋ksz膮 aktywno艣ci膮 w I po艂owie 2019 r. charakteryzowali si臋 najemcy z sektora bankowego. Ich udzia艂 w ca艂kowitym wolumenie najmu wyni贸s艂 ok. 26%. Z kolei poza stolic膮, najwi臋cej powierzchni biurowej wynaj臋艂y firmy z sektora IT (27% ca艂kowitego wolumenu najmu w miastach regionalnych).

Najni偶szy poziom

Wsp贸艂czynnik pustostan贸w dla projekt贸w biurowych na dziewi臋ciu najwi臋kszych rynkach Polski odnotowa艂 wyra藕ny spadek do poziomu 9% wobec 10,2% na koniec I po艂owy 2018 r.

鈥 Poziom pustostan贸w w Warszawie zmniejszy艂 si臋 o 2,6 p.p. w stosunku do II kwarta艂u 2018 r. i na koniec czerwca 2019 r. wyni贸s艂 8,5%, co prze艂o偶y艂o si臋 na 472,9 tys. mkw. dost臋pnej powierzchni. Nale偶y podkre艣li膰, 偶e jest to najni偶szy poziom wsp贸艂czynnika pustostan贸w w Warszawie od III kwarta艂u 2012 r. 鈥 m贸wi Olga Drela, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Bada艅 Rynku Colliers International.

Na rynkach regionalnych najni偶sze pustostany odnotowano w Szczecinie (5,3%) oraz w Tr贸jmie艣cie (6,1%). Z kolei najwy偶szy wsp贸艂czynnik pustostan贸w odnotowano w 艁odzi oraz Poznaniu (w obu miastach by艂o to 12,1%).

Czynsze bazowe za powierzchni臋 biurow膮 w Warszawie wynosi艂y od 14,0 do 24,0 EUR/mkw./miesi膮c, natomiast w miastach regionalnych od 11,0 do 15,9 EUR/mkw./miesi膮c.

Deweloperzy nie zwalniaj膮

W Polsce obserwowana jest nadal rosn膮ca aktywno艣膰 deweloper贸w. Obecnie w budowie znajduje si臋 blisko 1,7 mln mkw., z czego 48% w Warszawie (832,7 tys. mkw.). W miastach regionalnych nadal najwi臋cej inwestycji powstaje w Krakowie (218,1 tys. mkw.), Wroc艂awiu (niemal 207 tys. mkw.) i Tr贸jmie艣cie (164,4 tys. mkw.).

鈥 W ostatnim czasie obserwujemy wyra藕ny wzrost na rynku przestrzeni elastycznych i coworkingowych, kt贸re oferuj膮  alternatyw臋 dla d艂ugoterminowego wynajmu powierzchni m艂odym przedsi臋biorcom, start-upom i freelancerom, jak r贸wnie偶 coraz cz臋艣ciej przyci膮gaj膮 korporacje. Mi臋dzynarodowi operatorzy coworkingu kontynuuj膮 ekspansje poza stolic膮, bior膮c na celownik najwi臋ksze rynki biurowe w Polsce. Firma Spaces otworzy艂a biuro we Wroc艂awiu w kompleksie wielofunkcyjnym Wroclavia, za艣 w臋gierski operator biur serwisowanych New Work do艂膮czy艂 do grona najemc贸w powstaj膮cego w 艁odzi kompleksu biurowego Imagine 鈥 wymienia Pawe艂 Ska艂ba.