Formularz kontaktowy
Je艣li masz jakie艣 pytania - zadzwo艅 +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni偶ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo偶liwo艣ci rejestracji!

Przewodnik po strefach biurowych

Warszawa City

Warszawa wci膮偶 bije rekordy w poda偶y i popycie biur

Tempo zmian na warszawskim rynku biurowym jest niezwykle dynamiczne. Jak wynika z najnowszego raportu Colliers International pt. 鈥濸rzewodnik po strefach biurowych鈥, przez ostatnie 2,5 roku do dyspozycji najemc贸w przyby艂o tu ponad 0,5 mln mkw. powierzchni biurowej, a wsp贸艂czynnik pustostan贸w spad艂 z 14% do 8,5%.

W stolicy jest ju偶 5,5 miliona mkw. biur, a rekordowo niskie wska藕niki powierzchni niewynaj臋tych wskazuj膮 na wysok膮 aktywno艣膰 najemc贸w. Mimo du偶ej ilo艣ci powierzchni w budowie szacowanej na 15% istniej膮cych zasob贸w, na rynku mamy do czynienia z luk膮 poda偶ow膮. W minionych 30 miesi膮cach w strefie centralnej Warszawy przyby艂o zaledwie
180 000 mkw. nowej powierzchni, a popyt w tym okresie przewy偶szy艂 poda偶 ponad pi臋ciokrotnie.

鈥 W艣r贸d trend贸w wartych odnotowania nale偶y wspomnie膰 konsolidacje w sektorze finansowym, jak r贸wnie偶 rosn膮c膮 aktywno艣膰 operator贸w coworkingowych. Banki oraz firmy ubezpieczeniowe centralizuj膮 swoje siedziby przenosz膮c si臋 do presti偶owych inwestycji w centrum stolicy 鈥 mBank do Mennica Legacy Tower, Getin Noble Bank do The Warsaw HUB C czy Warta do Warsaw Unit 鈥 m贸wi Olga Drela, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Bada艅 Rynku w Colliers International.

W ci膮gu ostatnich 2,5 roku sektor biur serwisowanych i powierzchni coworkingowych w Warszawie rozwija艂 si臋 wyj膮tkowo aktywnie. Transakcje zawarte przez operator贸w powierzchni elastycznych przekroczy艂y 100 000 mkw. Wi臋kszo艣膰 z nich ulokowa艂a swoje nowoczesne, designersko urz膮dzone siedziby w 艢r贸dmie艣ciu. Malej膮ce wska藕niki pustostan贸w w centrum Warszawy i elastyczny model wynajmu powierzchni zapewniaj膮 rosn膮ce zainteresowanie tego typu wynajmem przez najemc贸w, r贸wnie偶 korporacyjnych.

Przewodnik po strefach biurowych w Warszawie

Obszarem najwi臋kszej koncentracji biur jest Centralny Obszar Biznesu, gdzie powstaje najwi臋cej wie偶owc贸w, w tym najwy偶szy biurowiec Unii Europejskiej 鈥 Varso Tower oraz kompleks biurowy SKYSAWA. Presti偶owa lokalizacja oraz bardzo dobrze rozwini臋ta komunikacja miejska rekompensuj膮 najwy偶szy poziom czynsz贸w, kt贸re wynosz膮 ponad  20 euro za mkw. miesi臋cznie. To tak偶e obszar koncentracji biur coworkingowych i serwisowanych.

Zaraz po 艢r贸dmie艣ciu, najwi臋ksz膮 koncentracj膮 przestrzeni biurowej cechuje si臋 zachodnia cz臋艣膰 miasta 鈥 okolice Alei Jerozolimskich, ulicy Po艂czy艅skiej oraz 呕wirki i Wigury. Ponad 2/3 powierzchni zlokalizowanej przy tych arteriach, stanowi膮 biurowce 鈥 przewa偶nie w formie park贸w biznesowych. G艂贸wne atuty wymienionych lokalizacji to blisko艣膰 Dworca Zachodniego, Lotniska Chopina i tras wylotowych z miasta.

Najwi臋ksz膮 poda偶膮 przestrzeni biurowej mo偶e pochwali膰 si臋 Mokot贸w 鈥 a偶 1 450 400 mkw., z czego 77% skoncentrowane jest na S艂u偶ewcu. Jest to okolica atrakcyjna ze wzgl臋du na ni偶sze czynsze (10,5-15 euro za mkw. miesi臋cznie) oraz korzystne propozycje dodatkowych rozwi膮za艅 finansowych dla najemc贸w. Trwaj膮ca przebudowa ulicy Marynarskiej daje nadziej臋 na znaczn膮 popraw臋 komunikacji, co obecnie jest s艂abym punktem S艂u偶ewca.  

P贸艂noc, podobnie jak po艂udnie stolicy, pe艂ni funkcj臋 g艂贸wnie mieszkaln膮, za to Warszawa na wsch贸d od Wis艂y stopniowo zmienia si臋 w przestrze艅 otwart膮  i przyjazn膮 dla biznesu. Powstaj膮 tam nowe centra rozwoju przedsi臋biorczo艣ci, takie jak Google Campus, a rewitalizowane przestrzenie pofabryczne przyci膮gaj膮 nowych najemc贸w. Warto艣膰 dodan膮 stanowi tak偶e dobra komunikacja ze 艢r贸dmie艣ciem, g艂贸wnie za spraw膮 drugiej linii metra. Praga staje si臋 atrakcyjn膮 lokalizacj膮 biznesow膮, kt贸ra ma du偶y potencja艂 rozwoju zabudowy biurowej.