Formularz kontaktowy
Je┼Ťli masz jakie┼Ť pytania - zadzwo┼ä +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni┼╝ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo┼╝liwo┼Ťci rejestracji!

Colliers podsumowuje III kwartał na warszawskim rynku biurowym

Panorama Warszawa

Warszawa, 22 pa┼║dziernika 2018 r. ÔÇô Po oddaniu 16,3 tys. mkw. powierzchni biurowej w III kw. 2018, ca┼ékowita poda┼╝ na rynku biurowym w Warszawie na koniec wrze┼Ťnia wynios┼éa ponad 5,4 mln mkw. W budowie wci─ů┼╝ znajduje si─Ö ponad 800 tys. mkw.

W III kwartale 2018 roku na rynku warszawskim uko┼äczone zosta┼éy dwa budynki biurowe ÔÇô Park Avenue w strefie CBD o powierzchni 12,5 tys. mkw. oraz Koneser Centrum Praskie – bud. C o powierzchni ponad 3,8 tys. mkw. w strefie Wsch├│d.

Od pocz─ůtku 2018 deweloperzy oddali do u┼╝ytku 190 tys. mkw., czyli 19 nowoczesnych budynk├│w biurowych, g┼é├│wnie w strefie centralnej miasta. Ich ┼Ťredni poziom wynaj─Öcia w dniu oddania do u┼╝ytku wynosi┼é oko┼éo 70% oferowanej powierzchni.

 

Transakcje

Od pocz─ůtku lipca do ko┼äca wrze┼Ťnia w Warszawie wynaj─Öto 209 tys. mkw., co stanowi spadek w por├│wnaniu do poprzedniego kwarta┼éu o 5,7% oraz wzrost o 5,2% w por├│wnaniu do III kw. 2017 roku. Najwi─Öcej powierzchni biurowej wynaj─Öto w strefie City Centre (33%).

Do najwi─Ökszych transakcji  najmu omawianym kwartale nale┼╝a┼éy: renegocjacja oraz ekspansja Deloitte w Q22 (ponad 22,1 tys. mkw.), nowa umowa WeWork w Mennica Legacy Tower (14,2 tys. mkw.) oraz renegocjacja firmy Nestle w Nestle House (9,5 tys.mkw.). Udzia┼é transakcji pre-let pozostaje na stabilnym poziomie 16%.

Do najbardziej aktywnych najemc├│w na rynku zaliczamy firmy z sektora us┼éug profesjonalnych ÔÇô doradztwo, prawnicy oraz coworkingi. Ich udzia┼é w wolumenie najmu wynosi a┼╝ 40%, a to za spraw─ů rosn─ůcej aktywno┼Ťci coworking├│w.

ÔÇö Tylko w minionym kwartale firmy coworkingowe wynaj─Ö┼éy ponad 33 tys. mkw. i  odpowiadaj─ů za 16% ca┼ékowitego popytu odnotowanego w Warszawie w III kwartale 2018 roku ÔÇö m├│wi Olga Drela, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Bada┼ä Rynku Colliers International.

 

Pustostany i czynsze

Poziom pustostan├│w w Warszawie zmniejszy┼é si─Ö w stosunku do poprzedniego kwarta┼éu o 1,1 p.p. i na koniec III kw. 2018 r. wyni├│s┼é 10%, co prze┼éo┼╝y┼éo si─Ö na ponad 543 tys. mkw. dost─Öpnej powierzchni biurowej.

ÔÇö Jest to najni┼╝szy poziom wsp├│┼éczynnika pustostan├│w w Warszawie od pocz─ůtku 2013 roku ÔÇö zaznacza Olga Drela.

Od pocz─ůtku lipca do ko┼äca wrze┼Ťnia czynsze bazowe w Warszawie utrzymywa┼éy si─Ö na zbli┼╝onym poziomie do poprzedniego kwarta┼éu. Miesi─Öczne stawki za powierzchni─Ö biurow─ů wynosi┼éy od 14 do 24 EUR za mkw.

 

Źródło: Colliers International Group Inc.