Formularz kontaktowy
Je艣li masz jakie艣 pytania - zadzwo艅 +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni偶ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo偶liwo艣ci rejestracji!

Krak贸w regionalnym liderem.

Multimedialny Dom Plusa Konstruktorska 4

W ubieg艂ym roku w Krakowie do u偶ytku oddano 155 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. 艁膮czny popyt brutto ukszta艂towa艂 si臋 na poziomie 209 tys. mkw. Po艂ow臋 wszystkich kontrakt贸w stanowi艂y nowe umowy. 

Krak贸w jest drugim po Warszawie co do wielko艣ci centrum biurowym w Polsce. Na koniec 2018 roku zasoby tego rynku przekroczy艂y 1,2 mln mkw. Budynki uko艅czone w ci膮gu ostatnich pi臋ciu lat stanowi膮 ponad 50% istniej膮cej poda偶y.

Stolica Ma艂opolski jest r贸wnie偶 liderem w艣r贸d miast regionalnych pod wzgl臋dem ilo艣ci powierzchni biurowej w budowie. Obecnie w fazie realizacji z planowanym terminem oddania na lata 2019-2020 pozostaje 271,5 tys. mkw.

Nowe obiekty powi臋kszy艂y zasoby biurowe g艂贸wnie w po艂udniowo-zachodniej cz臋艣ci miasta (niemal 47 tys. mkw.), p贸艂nocno-wschodniej (37,5 tys. mkw.) oraz p贸艂nocno-zachodniej (26,9 tys. mkw.). Najwi臋cej biur znajduje si臋 obecnie w strefie po艂udniowo-wschodniej (26,8%), natomiast najmniej w strefie centralnej (11%).

Nies艂abn膮cy popyt

Rok 2018, podobnie jak 2017, odznacza艂 si臋 wysok膮 aktywno艣ci膮 najemc贸w. 艁膮czny popyt brutto ukszta艂towa艂 si臋 na poziomie 209 tys. mkw. Najwi臋kszy udzia艂 w艣r贸d wszystkich kontrakt贸w mia艂y nowe umowy (50%), renegocjacje stanowi艂y 34% ca艂o艣ci, a ekspansje i projekty na u偶ytek w艂a艣cicieli wynios艂y odpowiednio 13% oraz 3%. Na etapie budowy najemcy wynaj臋li ponad 46 tys. mkw. Zdecydowanym liderem by艂 sektor IT i telekomunikacji, kt贸ry odpowiada艂 za 35% wolumenu. Sektory finansowy oraz produkcji wynaj臋艂y odpowiednio 22% i 12%.

鈥 W roku 2018 Colliers International, reprezentuj膮c wy艂膮cznie najemc贸w na rynku biurowym w Krakowie, zamkn膮艂 a偶 29 r贸偶nych transakcji, co jest najlepszym wynikiem w艣r贸d doradc贸w na lokalnym rynku. R贸偶norodno艣膰 i z艂o偶ono艣膰 proces贸w, w kt贸rych mieli艣my okazj臋 wspiera膰 naszych klient贸w, pokazuj膮, 偶e krakowski rynek biurowy niezmiennie si臋 rozwija i jest w stanie sprosta膰 potrzebom najbardziej wymagaj膮cych firm. Do grona naszych klient贸w nale偶膮 zar贸wno  mi臋dzynarodowe korporacje, maj膮ce w Krakowie centra BPO, SSC, R&D i ITO, jak i polskie firmy z bran偶y IT oraz startupy 鈥 m贸wi Anna Galicka-Bieda, partner, dyrektor regionalna Colliers International w Krakowie.

Krakowski zesp贸艂 Colliers International wspiera艂 tak偶e swoich klient贸w w najmie powierzchni w przestrzeniach coworkingowych, doradzaj膮c w 2018 roku w transakcjach na ponad 400 stanowisk pracy.

鈥 Du偶a liczba operator贸w oferuj膮cych biura serwisowane oraz zmieniaj膮ce si臋 potrzeby firm w Krakowie sprawiaj膮, 偶e klienci coraz cz臋艣ciej decyduj膮 si臋 na najem tego typu powierzchni. Ich najwi臋kszym atutem jest bez w膮tpienia elastyczna d艂ugo艣膰 najmu  i swobodne zwi臋kszanie lub redukcja wynajmowanej przestrzeni. Jest to doskona艂a alternatywa dla firm czekaj膮cych na swoje docelowe biuro oraz klient贸w, kt贸rym na pocz膮tkowym etapie rozwoju trudno jest oszacowa膰 jak szybko ich biznes b臋dzie si臋 rozwija艂 鈥 m贸wi Adam Florczyk, associate w krakowskim biurze Colliers International.

Mniej pustostan贸w, stabilne czynsze

Na koniec 2018 r. wsp贸艂czynnik pustostan贸w na krakowskim rynku biurowym obni偶y艂 si臋 o 1,2 p.p. w por贸wnaniu do IV kw. 2017 r. i wyni贸s艂 8,6%. Powodem by艂, podobnie jak w 2017 r., wysoki popyt na biura oraz wyra藕nie ni偶sza ni偶 w 2017 r. nowa poda偶. Eksperci firmy Colliers prognozuj膮, 偶e w najbli偶szych kwarta艂ach wska藕nik pustostan贸w mo偶e wzrosn膮膰 wraz z kolejnymi projektami oddawanymi do u偶ytkowania.

Czynsze za powierzchni臋 biurow膮 utrzymuj膮 si臋 na podobnym poziomie od kilku kwarta艂贸w. W nowoczesnych projektach klasy A najemcy musz膮 miesi臋cznie zap艂aci膰 od 13,2 do 15,5 euro za mkw. W starszych budynkach stawki wynosz膮 10-13 euro za mkw. miesi臋cznie.