Formularz kontaktowy
Je┼Ťli masz jakie┼Ť pytania - zadzwo┼ä +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni┼╝ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo┼╝liwo┼Ťci rejestracji!

Najemcy warszawskich biur coraz cz─Ö┼Ťciej rozwa┼╝aj─ů renegocjacje umowy najmu

Panorama Warszawa

Wed┼éug raportu mi─Ödzynarodowej firmy doradczej Cresa ÔÇ×Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w I po┼éowie 2018 r.ÔÇŁ, wolumen transakcji najmu powierzchni biurowej przekroczy┼é 58% ┼Ťredniej rocznej z ostatnich 5 lat. Du┼╝a aktywno┼Ť─ç najemc├│w w stolicy generowana jest g┼é├│wnie przez sektor us┼éug profesjonalnych i IT.

 

ÔÇô Coraz liczniejsza grupa obecnych na rynku wi─Ökszych najemc├│w rozwa┼╝a renegocjacje umowy jako alternatyw─Ö dla procesu relokacji. Taka sytuacja wynika z niskiej dost─Öpno┼Ťci wolnej powierzchni oraz rosn─ůcych oczekiwa┼ä finansowych w┼éa┼Ťcicieli budynk├│w ÔÇô w szczeg├│lno┼Ťci tych po┼éo┼╝onych bli┼╝ej centrum. Na zmian─Ö tego stanu b─Ödzie mo┼╝na liczy─ç dopiero pod koniec 2019 r., kiedy to na rynek trafi kolejna fala nowej poda┼╝y. Mniejsze firmy wci─ů┼╝ maj─ů szans─Ö na znalezienie nowego biura w atrakcyjnej lokalizacji i to zar├│wno w formule tradycyjnego najmu, jak i coworkingowej ÔÇô m├│wi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Dzia┼éu Reprezentacji Najemc├│w Biurowych w firmie Cresa Polska.

 

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzros┼éy rok do roku o prawie 5% i aktualnie wynosz─ů 5,41 mln mkw. Od pocz─ůtku roku do u┼╝ytku oddano 15 projekt├│w, m.in.: Equator IV (19.200 mkw., Karimpol), CEDET (14.300 mkw., Immobel), Centrum Marsza┼ékowska (13.100 mkw., BBI Development / WSS Spo┼éem), a aktywno┼Ť─ç deweloperska koncentrowa┼éa si─Ö w strefach centralnych. W drugiej po┼éowie roku nie spodziewamy si─Ö oddania do u┼╝ytku wi─Ökszych obiekt├│w biurowych.

 

Suma transakcji wynios┼éa w pierwszej po┼éowie 2018 roku ponad 420.000 mkw. Zdecydowan─ů wi─Ökszo┼Ť─ç stanowi┼éy nowe umowy (66,1%), w nast─Öpnej kolejno┼Ťci by┼éy to renegocjacje (24,0%) i ekspansje (9,9%). Najwi─Ökszymi transakcjami na rynku by┼éy nast─Öpuj─ůce umowy na wynajem powierzchni biurowej: wynaj─Öcie 14.800 mkw w budynku Pi─Ökna 2.0 (poufny najemca), wynaj─Öcie 13.500 mkw. przez Cambridge Innovation Center w Varso II i renegocjacja umowy przez LOT w biurowcu PLL LOT (11.800 mkw.).

 

Wysoko┼Ť─ç czynsz├│w wywo┼éawczych r├│┼╝ni si─Ö w zale┼╝no┼Ťci od dzielnicy: 10,5-14 EUR/mkw./miesi─ůc na S┼éu┼╝ewcu, 13-19 EUR/mkw./miesi─ůc na Nowej Woli i 16-23,5 EUR/mkw./miesi─ůc w centrum.

 

Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca wyniósł 11,1% i był niższy o 2,7 p.p. niż przed rokiem. Najwięcej niewynajętej powierzchni znajdowało się na Mokotowie (213.900 mkw.) i w okolicach centrum (102.400 mkw.). Absorpcja w pierwszej połowie 2018 r. wyniosła 168.000 mkw. i była wyższa o ponad 25% w porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku.

 

ÔÇô Ze wzgl─Ödu na nier├│wnowag─Ö popytowo-poda┼╝ow─ů w najbli┼╝szych dw├│ch kwarta┼éach stopa pustostan├│w pozostanie pod presj─ů spadkow─ů. Ograniczeniu mo┼╝e jednak ulec absorpcja wskutek znacznie mniejszej ilo┼Ťci powierzchni planowanej do oddania w tym okresie. Na aktualnej sytuacji korzystaj─ů niekt├│rzy wynajmuj─ůcy, podnosz─ůc efektywne stawki czynszowe ÔÇô m├│wi dr Boles┼éaw Ko┼éodziejczyk, Dyrektor Dzia┼éu Bada┼ä Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

 

Źródło: Cresa Polska