Formularz kontaktowy
Je艣li masz jakie艣 pytania - zadzwo艅 +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni偶ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo偶liwo艣ci rejestracji!

Dojrzewaj膮cy rynek

Warszawa City

Polski rynek nieruchomo艣ci komercyjnych b臋dzie dalej dojrzewa艂 i zbli偶a艂 si臋 do rynk贸w zachodnioeuropejskich, w szczeg贸lno艣ci w zakresie yield贸w oraz wolumenu i liczby transakcji  鈥 wynika z raportu 鈥Real Estate Investor Survey鈥 przygotowanego przez PwC.

Z danych zebranych w raporcie PwC 鈥濺eal Estate Investor Survey鈥 wynika, 偶e najni偶sza stopa zwrotu z inwestycji najbardziej atrakcyjnych biurowc贸w w Warszawie osi膮ga poziom 4,5%, w Krakowie 5,7%, a we Wroc艂awiu 5,9%. Z kolei w logistyce stopy zwrotu kszta艂tuj膮 si臋 na poziomie od 5% do 8,5%. Respondenci s膮 zgodni co do tego, 偶e w najbli偶szym roku stopy procentowe pozostan膮 stabilne, dopiero w d艂u偶szej perspektywie mog膮 wzrosn膮膰.

W ci膮gu ostatnich kilku lat rynek nieruchomo艣ci komercyjnych w Polsce prze偶ywa rozkwit. W 2018 roku, wolumen transakcji na tym rynku przekroczy艂 7 miliard贸w euro, co stanowi艂o absolutny rekord w historii. Dobra koniunktura gospodarcza, po艂膮czona z faktem, i偶 Polska do艂膮czy艂a do kraj贸w rozwini臋tych wed艂ug FTSE Russell, spowoduje, 偶e jeszcze wi臋cej inwestor贸w zagranicznych b臋dzie zainteresowana polskim rynkiem nieruchomo艣ci komercyjnych, co mo偶e si臋 prze艂o偶y膰 na kolejny rekordowy rok.Kinga Barcho艅, partner w PwC, lider zespo艂u us艂ug doradczych dla sektora nieruchomo艣ci w PwC

Warszawa i miasta regionalne

Autorzy raportu podkre艣laj膮, 偶e Warszawa odczuwa obecnie niewystarczaj膮c膮 poda偶 nowoczesnej powierzchni biurowej i ta sytuacja nie zmieni si臋 w ci膮gu najbli偶szego roku, gdy du偶e, trwaj膮ce obecnie projekty zostan膮 oddane do u偶ytku.  Dodatkowo, eksperci przewiduj膮, 偶e niedostatek atrakcyjnych grunt贸w w samym centrum miasta spowoduje proces zast臋powania starszych obiekt贸w nowymi, nowoczesnymi budynkami.

Regionalny rynek nieruchomo艣ci zyskuje dzi臋ki ci膮gle rosn膮cej bran偶y BPO/SSC oraz firmom informatycznym. Z perspektywy 2030 roku, miastem, kt贸re mo偶e zyska膰 najwi臋cej, jest 艁贸d藕 鈥 dzi臋ki bliskiej odleg艂o艣ci do stolicy oraz znacz膮co ni偶szym kosztom 偶ycia, a relatywnie wysokim standardem 偶ycia stanie si臋 atrakcyjn膮 alternatyw膮 do Warszawy.     

Widocznym trendem na rynku biurowym w Polsce jest dynamiczna ekspansja operator贸w co-workowych oraz biur serwisowanych. Popularno艣膰 tego typu rozwi膮za艅 (b臋d膮ca odzwierciedleniem trend贸w globalnych) w znacznej mierze wynika z mo偶liwo艣ci zapewnienia elastycznej formy i okresu najmu. Model najmu biur serwisowanych u艂atwia firmom szybkie zapewnienie przestrzeni w przypadku ekspansji lub konieczno艣ci tworzenia dedykowanego miejsca pracy dla grup projektowych zawi膮zywanych na okre艣lony czas.Grzegorz Kmieci艅ski, mened偶er w zespole us艂ug doradczych dla sektora nieruchomo艣ci w PwC

W logistyce, w por贸wnaniu do sektora biurowego, stosunkowo mniej najemc贸w przed艂u偶a obecne umowy. Wynika to z faktu, i偶 najemcy rozwijaj膮 si臋 w tak szybkim tempie, 偶e potrzebuj膮 wi臋kszej powierzchni, kt贸rej cz臋sto nie s膮 w stanie wynaj膮膰 w swoich obecnych, mniejszych magazynach.

W sektorze logistycznym coraz wi臋ksz膮 rol臋 zaczyna odgrywa膰 technologia, a tak偶e procesy automatyzacji, kt贸re powoduj膮, 偶e coraz wi臋cej czynno艣ci ludzkich mo偶e by膰 zast臋powanych przez maszyny, np. dost臋p do powierzchni magazynowych, czy data centers. Rozw贸j infrastruktury drogowej oraz planowana budowa CPK wspomo偶e dalszy rozw贸j sektora logistyki, a tak偶e stworzy szans臋 dla mniejszych o艣rodk贸w, takich jak Bia艂ystok czy Rzesz贸w.Krzysztof Stempie艅, starszy konsultant w zespole us艂ug doradczych dla sektora nieruchomo艣ci w PwC

Eksperci PwC zwracaj膮 tak偶e uwag臋, 偶e coraz wi臋kszym zainteresowaniem ciesz膮 si臋 projekty joint venture, w kt贸rych zagraniczny inwestor poszukuje lokalnego partnera ze znajomo艣ci膮 rynku oraz know-how. W takim partnerstwie, zagraniczny inwestor zapewnia finansowanie danego projektu, a lokalny partner jest w stanie zaoferowa膰 doskona艂e zrozumienie lokalnych uwarunkowa艅 oraz posiada niezb臋dne umiej臋tno艣ci pomagaj膮ce zrealizowa膰 przedsi臋wzi臋cie od strony formalno-organizacyjnej.

O badaniu PwC Real Estate Investor Survey

Badanie PwC Investor Survey jest analiz膮 obecnej sytuacji na rynku biurowym i magazynowym, obejmuj膮c膮 r贸wnie偶 prognozy rozwoju tej bran偶y. W polskiej cz臋艣ci badania przeanalizowane zosta艂y trzy miasta w sektorze biurowym (Warszawa, Krak贸w, Wroc艂aw 鈥 miasta, kt贸re maj膮 ponad 1m m2powierzchni biurowej) oraz pi臋膰 g艂贸wnych region贸w logistycznych: Warszawa, Polska Centralna, Pozna艅, Dolny 艢l膮sk, Katowice. W艣r贸d podmiot贸w, kt贸re wzi臋艂y udzia艂 w badaniu 57% stanowili inwestorzy, a 43% deweloperzy. 43% badanych dzia艂a w sektorze logistyki, 29% w sektorze biurowym, a 29% w kilku sektorach jednocze艣nie.

Badanie PwC Investor Survey jest analiz膮 obecnej sytuacji na rynku biurowym i magazynowym, obejmuj膮c膮 r贸wnie偶 prognozy rozwoju tej bran偶y. W polskiej cz臋艣ci badania przeanalizowane zosta艂y trzy miasta w sektorze biurowym (Warszawa, Krak贸w, Wroc艂aw 鈥 miasta, kt贸re maj膮 ponad 1m m2powierzchni biurowej) oraz pi臋膰 g艂贸wnych region贸w logistycznych: Warszawa, Polska Centralna, Pozna艅, Dolny 艢l膮sk, Katowice. W艣r贸d podmiot贸w, kt贸re wzi臋艂y udzia艂 w badaniu 57% stanowili inwestorzy, a 43% deweloperzy. 43% badanych dzia艂a w sektorze logistyki, 29% w sektorze biurowym, a 29% w kilku sektorach jednocze艣nie.

Zobacz raport Real Estate Investor Survey