Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za rok 2005. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej dla dwóch głównych rynków Warszawy: Centrum Miasta i lokalizacji Poza Centrum. Aby móc analizować bardziej szczegółowo trendy rynkowe Warsaw Research Forum postanowiło dodatkowo podzielić te dwa główne rynki na strefy w ramach Centrum Miasta i lokalizacji Poza Centrum.
Rynek najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w 2005 roku osiągnął rekordowy poziom. W sumie wynajętych zostało prawie 373 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego 7% dotyczyło transakcji w budynkach przeznaczonych na potrzeby własne właściciela, co przekłada się na 26 800 mkw. powierzchni. Znaczący udział w rynku wynajmu miały renegocjacje umów najmu, na łączną powierzchnię biurową 85 600 mkw., czyli 23% udziału w rynku.
W 2005 roku do użytku zostało oddanych trzydzieści budynków, których łączna powierzchnia biurowa wyniosła ponad 120 200 mkw., z czego jedynie sześć projektów zostało oddanych w Centrum miasta. Podaż w Centrum Warszawy pozostaje nadal ograniczona, podczas gdy ilość wybudowanych budynków Poza Centrum jest wciąż duża. Sześć budynków zostało zbudowanych na potrzeby własne firm takich jak: Statoil, Servier, Porcel czy Allianz. Tylko 4 nowe budynki oferują powierzchnię biurową przekraczającą 10,000 m2 – największy to Riverside Park o powierzchni 12,500 m2.
Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie zmniejszył się do poziomu 8,2%. Jest to wynikiem gwałtownego spadku ilości wolnej powierzchni w Centrum Miasta z 18,9% na koniec 2004 roku do poziomu 12,1% na koniec 2005 roku, jak również Poza Centrum gdzie wskaźnik ten spadł z 6,8% do poziomu 5,5%.