Formularz kontaktowy
Je艣li masz jakie艣 pytania - zadzwo艅 +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni偶ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo偶liwo艣ci rejestracji!

Rekordowa aktywno艣膰 najemc贸w biurowych

Varso Place

Rynek biurowy w Polsce, a zw艂aszcza w Warszawie, znajduje si臋 w bardzo ciekawej fazie. Aktywno艣膰 deweloper贸w jest imponuj膮ca 鈥 w III kw. tego roku na sto艂eczny rynek trafi艂o ponad 60 tys. mkw., za艣 w budowie znajduj膮 si臋 32 budynki biurowe o 艂膮cznej powierzchni 765 tys. mkw.

Kilka lat temu, w艂a艣nie ze wzgl臋du na t臋 aktywno艣膰, prognozowano znaczne podwy偶szenie wsp贸艂czynnika powierzchni wolnej. Jak wida膰 po ostatnich wynikach, prognozy te nie sprawdzi艂y si臋, a wr臋cz przeciwnie. W trzecim kwartale pad艂 rekord, je艣li chodzi o popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe. Na 9 najwi臋kszych rynkach w Polsce najemcy wynaj臋li ponad 0,5 mln mkw., z czego a偶 284,4 przypad艂o na Warszaw臋.

Jest to wynikiem wzrostu zapotrzebowania na wysokiej jako艣ci powierzchnie biurowe w stolicy, kt贸ry obserwujemy ju偶 od roku 2015 roku. Od roku 2016 znacznie wzr贸s艂 r贸wnie偶 wsp贸艂czynnik absorpcji netto, co powoduje, 偶e od tego czasu nieustannie spada ilo艣膰 powierzchni niewynaj臋tej. W tej chwili w centrum Warszawy wynosi on 5,5%, co oznacza, 偶e najemcy poszukuj膮cy powierzchni w tym rejonie miasta maj膮 zaw臋偶ony wyb贸r, zw艂aszcza, je艣li poszukuj膮 powierzchni wi臋kszych ni偶 1 500 – 2 000 mkw. Nie nale偶y spodziewa膰 si臋, 偶e ta sytuacja zmieni si臋 w ci膮gu najbli偶szych 2 lat, poniewa偶 poda偶 nowych projekt贸w, mimo 偶e w najbli偶szych latach b臋dzie do艣膰 du偶a, nie przewy偶szy znacz膮co popytu netto.

Na celowniku najemc贸w z pewno艣ci膮 znajduj膮 si臋 projekty mog膮ce si臋 wyr贸偶ni膰 jak膮艣 wyj膮tkow膮 cech膮 takie, jak SKYSAWA, flagowy projekt PHN, powstaj膮cy przy ul. 艢wi臋tokrzyskiej 36, kt贸ry jako jeden z nielicznych b臋dzie mia艂 bezpo艣rednie po艂膮czenie z metrem, Varso Place, kt贸ry ro艣nie w okolicach Dworca Centralnego i b臋dzie najwy偶szym budynkiem w Unii Europejskiej, czy ArtN na terenie dawnej fabryki Norblina, kt贸ry mo偶e pochwali膰 si臋 wyj膮tkowym po艂膮czeniem funkcji u偶ytkowych 鈥 biura, gastronomia, us艂ugi. Ich doskona艂a lokalizacja 鈥 w Centralnym Obszarze Biznesu i na jego obrze偶ach, z pewno艣ci膮 przem贸wi do wielu mi臋dzynarodowych firm, kt贸re stawiaj膮 na presti偶owy adres i szukaj膮 wysokiej jako艣ci powierzchni.

Przemys艂aw B艂aszkiewicz, senior associate w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers International