Gigantyczna transakcja w Warszawie.

Warszawski rynek biurowy rozgrzewa od początku roku. Kompleks Royal Wilanów został sprzedany czeskiemu funduszowi WOOD & Company. Wartość transakcji przekroczyła 100 mln euro, co czyni ją jedną z większych transakcji biurowych w Polsce w ostatnich miesiącach.

Flagowy projekt Capital Park zmienia właściciela.

Sprzedającym była Grupa Capital Park, dla której Royal Wilanów stanowił jeden z kluczowych projektów w portfolio. Kompleks został oddany do użytku w 2015 roku i od tego czasu pełni funkcję wielofunkcyjnego centrum łączącego biura, handel oraz usługi.

Co istotne, mimo zmiany właściciela Capital Park pozostanie zarządcą obiektu, zapewniając ciągłość operacyjną oraz relacje z najemcami.

37 tys. m² powierzchni i pełna komercjalizacja

Royal Wilanów oferuje około 37 tys. m² powierzchni najmu, z czego około 25 tys. m² stanowią biura. Pozostała część to przestrzeń handlowo-usługowa, obejmująca m.in. gastronomię, fitness, usługi medyczne oraz funkcje społeczne. Obiekt wyróżnia się bardzo wysokim poziomem komercjalizacji oraz zróżnicowaną bazą najemców – w budynku działa ponad 80 firm, co znacząco ogranicza ryzyko inwestycyjne i stabilizuje przepływy finansowe.

Strategiczny zakup WOOD & Company

Dla czeskiego inwestora transakcja oznacza istotne wzmocnienie obecności na polskim rynku. Po zakupie Royal Wilanów WOOD & Company ponad dwukrotnie zwiększa swój portfel biurowy w Polsce. Wcześniej fundusz nabył m.in. Astrum Business Park oraz Concept Tower. Strategia firmy zakłada koncentrację na wysokiej jakości aktywach generujących stabilne, długoterminowe stopy zwrotu.

Royal Wilanów

Rynek biurowy w Polsce: rosnący popyt i ograniczona podaż

Transakcja wpisuje się w szerszy trend rosnącego zainteresowania polskim rynkiem biurowym. W 2025 roku inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce osiągnęły ok. 4,5 mld euro, z czego 1,74 mld euro przypadło na sektor biurowy.

Jednocześnie popyt na powierzchnie biurowe osiągnął poziom ponad 770 tys. m², co oznacza wzrost rok do roku. Prognozy wskazują na dalsze, wzrosty związane m.in. z sukcesywnym odchodzeniem od modelu pracy hybrydowej. Kluczowym ograniczeniem pozostaje jednak podaż – spadająca aktywność deweloperska powoduje niedobór nowoczesnej powierzchni w najlepszych lokalizacjach, co może hamować część popytu i relokacji firm. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na narastający trend konwersji biurowców na mieszkania lub PRS-y co dodatkowo obniża podaz powierzchni biurowych na rynku.

Warszawa nadal na celowniku inwestorów

Zakup Royal Wilanów potwierdza utrzymujące się zainteresowanie Warszawą jako jednym z najważniejszych rynków biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej. Stabilne aktywa, wysoka jakość projektów oraz ograniczona nowa podaż sprzyjają napływowi kapitału zagranicznego.