Formularz kontaktowy
Je艣li masz jakie艣 pytania - zadzwo艅 +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni偶ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo偶liwo艣ci rejestracji!

Rozw贸j regionalnego rynku biurowego.

Panorama Warszawy

CBRE: w regionach biur przybywa szybciej ni偶 w Warszawie. Najwi臋cej w Krakowie, Wroc艂awiu i Tr贸jmie艣cie

Panorama Warszawy

W ci膮gu trzech kwarta艂贸w 2018 r. w regionach przyby艂o ponad dwa razy wi臋cej nowoczesnej powierzchni biurowej ni偶 w Warszawie (430 tys. mkw. vs. 190 tys. mkw.). A偶 36% udzia艂 w regionalnym rynku ma Krak贸w, a po 16% Wroc艂aw i Tr贸jmiasto. Co wi臋cej, regionalny wska藕nik pustostan贸w jest ni偶szy ni偶 w Warszawie (9,6% vs. 10%), a najtrudniej o biuro w Poznaniu i Tr贸jmie艣cie 鈥 wynika z najnowszego raportu CBRE 鈥濵arket View: Rynek Biurowy w miastach regionalnych po III kw. 2018鈥. Eksperci CBRE prognozuj膮, 偶e 艂膮czny zas贸b powierzchni biurowej w miastach regionalnych przekroczy granice 5 mln mkw. i zbli偶y si臋 do wyniku stolicy w 2019 roku.

– Sytuacj臋 na rynku biurowym po trzech kwarta艂ach 2018 r. mo偶na podsumowa膰 jednym zdaniem: rynek ro艣nie jak na dro偶d偶ach. Zar贸wno rynki regionalne jak i聽rynek warszawski bardzo mocno si臋 rozwijaj膮, jednak trzeba przyzna膰, 偶e to regiony wiod膮 prym. Przez pierwsze trzy kwarta艂y 2018 roku przyby艂o w聽miastach regionalnych ponad 430 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, a w聽Warszawie 190 tys. mkw. W艣r贸d rynk贸w regionalnych w聽ostatnich kwarta艂ach bardzo silnie rozwija艂o si臋 Tr贸jmiasto, kt贸re goni te najwi臋ksze 鈥 Krak贸w i聽Wroc艂aw. Te dwa rynki ju偶 przekroczy艂y 1 mln nowoczesnej powierzchni biurowej聽鈥 m贸wi Kamil Tyszkiewicz, dyrektor regionalny w聽Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych w聽CBRE.

Coraz wi臋kszy wyb贸r biur w regionach

W regionalnej Polsce przybywa zdecydowanie wi臋cej biur ni偶 w stolicy. Od I do III kwarta艂u br. w regionach przyby艂o ponad 430 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni, podczas gdy w Warszawie ponad dwa razy mniej 鈥 190 tys. mkw. Na koniec III kwarta艂u 2018 roku, 艂膮czny zas贸b powierzchni biurowej w miastach regionalnych wyni贸s艂 4,81 milion贸w m kw., co oznacza 10% wzrost

W miastach regionalnych spotkamy te偶 wi臋cej plac贸w budowy ni偶 w stolicy. W trakcie realizacji s膮 inwestycje, kt贸re zapewni膮 ponad 805 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Natomiast w Warszawie buduje si臋 obecnie ponad 747 tys. mkw. Z raportu CBRE 鈥濵arket View: Rynek Biurowy w miastach regionalnych po III kw. 2018鈥 wynika tak偶e, 偶e w III kwartale 2018 r. nowe budynki w chwili oddania do u偶ytkowania by艂y ju偶 skomercjalizowane w niemal 50%.

Nowoczesnych biur jak na lekarstwo

Ilo艣膰 dost臋pnej powierzchni do natychmiastowego wynaj臋cia we wszystkich miastach regionalnych 艂膮cznie jest mniejsza ni偶 w Warszawie. Wska藕nik pustostan贸w na koniec III kwarta艂u br. wyni贸s艂 9,6% (w Warszawie 10%), co stanowi spadek o 0,3 p.p. w por贸wnaniu do analogicznego okresu ubieg艂ego roku.

Najtrudniej o nowoczesn膮 powierzchni臋 w Tr贸jmie艣cie i Poznaniu, gdzie poziom pustostan贸w spad艂 poni偶ej 7%. Co wi臋cej, dla Poznania poziom dost臋pnej powierzchni w budynkach powy偶ej 10 tys. mkw. powierzchni biurowej wyni贸s艂 jedynie 5%, natomiast w Tr贸jmie艣cie niewiele ponad 6% – s膮 to rekordy komercjalizacji budynk贸w i 艣wiadcz膮 o niespotykanej jak dot膮d skali popytu na biura. Relatywnie 艂atwiej o nowoczesne biuro w Lublinie, gdzie poziom dost臋pnej powierzchni wyni贸s艂 na koniec III kwarta艂u prawie 19%. W 艁odzi, Wroc艂awiu i Krakowie poziom pustostan贸w jest na poziomie og贸lnopolskim – ok. 10%.

Warszawa wci膮偶 atrakcyjna dla firm, Krak贸w i Tr贸jmiasto goni膮

Firmy szukaj膮ce atrakcyjnej lokalizacji dla swoich biur wci膮偶 cz臋艣ciej decyduj膮 si臋 na stolic臋 ni偶 miasta regionalne. W ci膮gu III kwarta艂贸w 2018 r. w Warszawie 艂膮cznie wynaj臋艂y ponad 634 tys. mkw., podczas gdy w siedmiu g艂贸wnych miastach regionalnych ponad 421 tys. mkw. powierzchni biurowej. Najwi臋kszy poziom najmu w III kw. spo艣r贸d miast regionalnych odnotowano w Krakowie 鈥 blisko 46 tys. mkw. oraz w Tr贸jmie艣cie 鈥 40 tys. mkw. Nadmorski rynek szybko goni stolice Ma艂opolski i Dolnego 艢l膮ska, kt贸re maj膮 ponad 1 mln mkw. powierzchni i wysoki stabilny popyt.

Czynsze w g贸r臋

Czynsze bazowe w miastach regionalnych osi膮gn臋艂y poziom 10,50 鈥15 euro / mkw./ msc. Najwy偶sze stawki odnotowano we Wroc艂awiu, a najni偶sze zosta艂y zarejestrowane w Lublinie, gdzie jest najwi臋cej niewynaj臋tej powierzchni. 鈥撀燴ak艂adamy, 偶e w zwi膮zku z coraz wi臋kszym zapotrzebowaniem i wci膮偶 niskim poziomem dost臋pnej powierzchni mo偶e pojawi膰 si臋 presja na zwi臋kszenie czynsz贸w na prze艂omie roku 2018/2019 鈥 m贸wi Kamil Tyszkiewicz.

Prognoza na 2019 rok

W 2019 roku zasoby regionalnej powierzchni biurowej mog膮 przekroczy膰 5 mln mkw. i聽zbli偶y膰 si臋 do tych warszawskich (po III kwarta艂ach br. wynosi 5,4 mln mkw.). W celu stabilnego rozwoju rynku konieczne jest zwi臋kszenie tempa wzrostu zasobu nowoczesnej powierzchni. Obecna ilo艣膰 biur nie zaspokaja potrzeb najemc贸w przesuwaj膮c przewag臋 rynkow膮 zdecydowanie w stron臋 w艂a艣cicieli budynk贸w.

Pe艂na wersja raportu CBRE 鈥濵arket View: Rynek Biurowy w miastach regionalnych po III kw. 2018鈥漥est dost臋pna tutaj.

殴r贸d艂o: CEBRE