Formularz kontaktowy
Je艣li masz jakie艣 pytania - zadzwo艅 +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni偶ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo偶liwo艣ci rejestracji!

Wroc艂aw goni Krak贸w. Ponad 200 tys. mkw. biur w budowie

Adgar Wave

Wroc艂awski rynek biurowy intensywnie si臋 rozwija. W 2018 r. wolumen istniej膮cej powierzchni biurowej przekroczy艂 tam 1 mln mkw. 鈥 to drugi wynik w艣r贸d miast regionalnych zaraz po Krakowie. W fazie realizacji pod koniec roku znajdowa艂o si臋 212 tys. mkw. nowoczesnych biur, z czego ok. 44% trafi na rynek jeszcze w tym roku 鈥 podaje firma doradcza Colliers International.

Miniony rok by艂 dla stolicy Dolnego 艢l膮ska wyj膮tkowo owocny. Deweloperzy oddali do u偶ytku rekordow膮 ilo艣膰 147 tys. mkw. powierzchni biurowej 鈥 w sumie 14 projekt贸w. Jest to wynik niemal trzykrotnie lepszy ni偶 w 2017 r. W艣r贸d najwi臋kszych budynk贸w znalaz艂y si臋 m.in. Sagittarius (blisko 25 tys. mkw.), Retro Office House (ponad 18 tys. mkw.), biurowiec Santander Bank Polska (dawniej BZ WBK, 17 tys. mkw.), West Link (13,9 tys. mkw.) czy Cu Office A (12,9 tys. mkw.).

Wroc艂aw nie zwalnia tempa

Wszystko wskazuje na to, 偶e obecny rok b臋dzie nie mniej interesuj膮cy. Wedle szacunk贸w Colliers International, w stolicy Dolnego 艢l膮ska do 2022 roku powstanie ponad 360 tys. mkw. nowoczesnych biur. Buduj膮 lub b臋d膮 tam budowa膰 najwi臋ksi deweloperzy: Skanska, Echo, Vastint czy Avestus.

鈥 Zdajemy sobie spraw臋 z ogromnego potencja艂u Wroc艂awia i bardzo aktywnie dzia艂amy na terenie miasta w sektorze nieruchomo艣ci biurowych. Colliers nale偶y do lider贸w tego rynku. W ubieg艂ym roku uczestniczyli艣my w kilku najwi臋kszych we Wroc艂awiu transakcjach: renegocjacji kontraktu Nokia Solutions and Networks w West Gate (14,1 tys. mkw.) oraz zawarciu nowej umowy Santander Consumer Bank S.A. w Business Garden I (10 tys. mkw.) 鈥 m贸wi Dorota Ko艣cielniak, dyrektor regionalna Colliers International we Wroc艂awiu.

Sektor IT i telekomunikacji g艂贸wn膮 si艂膮 nap臋dow膮 rynku

Popyt brutto w minionym roku wyni贸s艂 niemal 162 tys. mkw., co stanowi blisko 5-procentowy spadek w por贸wnaniu z rekordowym pod tym wzgl臋dem 2017 r.

鈥 Poda偶 na now膮 powierzchni臋 biurow膮 w 2018 r. kszta艂towa艂y g艂贸wnie relokacje i ekspansje dotychczasowych najemc贸w, cho膰 nie brakowa艂o r贸wnie偶 nowych wej艣膰. Najwi臋ksze zainteresowanie wroc艂awskimi biurami wykazywa艂y firmy z bran偶y IT i telekomunikacji, kt贸re wynaj臋艂y w sumie 45% wolumenu powierzchni biurowej, a tak偶e sektory finansowy oraz produkcji z najmem na poziomie odpowiednio 26% i 12% 鈥 wyja艣nia Dorota Ko艣cielniak.

Z punktu widzenia najemc贸w korzystna jest z pewno艣ci膮 stabilno艣膰 i przewidywalno艣膰 wroc艂awskiego rynku biurowego. Czynsze za powierzchni臋 biurow膮 utrzymuj膮 si臋 na podobnym poziomie od kilku kwarta艂贸w. W nowoczesnych projektach klasy A najemcy musz膮 zap艂aci膰 od 13,5 do 15,5 euro za mkw. miesi臋cznie. W starszych budynkach klasy B stawki miesi臋czne wynosz膮 8 – 12,5 euro za mkw.

Wsp贸艂czynnik pustostan贸w w  2018 r. r贸wnie偶 nie podlega艂 wi臋kszym wahni臋ciom. Na koniec IV kw. 2018 r. wyni贸s艂 9,1%, co w por贸wnaniu z IV kw. 2017 r. oznacza spadek o 0,4 p.p.
W najbli偶szych kwarta艂ach wska藕nik pustostan贸w mo偶e stopniowo wzrasta膰 w miar臋 oddawania do u偶ytku kolejnych projekt贸w.

Inwestycyjna mapa miasta

We Wroc艂awiu mo偶na wyr贸偶ni膰 kilka obszar贸w o najwi臋kszej koncentracji powierzchni biurowej. Zdecydowana wi臋kszo艣膰 zasob贸w (45%) zlokalizowana jest w Centralnym Obszarze Biznesu, kt贸ry mo偶na podzieli膰 na 艣cis艂e centrum i obszar oko艂ocentralny. Kolejn膮 lokalizacj膮 jest Zachodni Obszar Biznesu (wzd艂u偶 ul. Legnickiej i ul. Strzegomskiej), na kt贸ry przypada ok. 32% zasob贸w. We Wroc艂awiu funkcjonuje te偶 Po艂udniowa O艣 Biznesu 鈥 wzd艂u偶 ul. Powsta艅c贸w 艢l膮skich (8% istniej膮cej powierzchni).

鈥 Szczeg贸ln膮 uwag臋 warto zwr贸ci膰 na Po艂udniow膮 O艣 Biznesu, znajduj膮c膮 si臋 tu偶 przy obszarze oko艂ocentralnym. W艂a艣nie ruszy艂y tam prace przy inwestycjach firm Echo Investment oraz Skanska. W nied艂ugim czasie na tym terenie powstanie ponad 100 tys. mkw. powierzchni biurowej, co sprawi, 偶e koncentracja biznesu na po艂udniu Wroc艂awia znacznie wzro艣nie 鈥 zaznacza Dorota Ko艣cielniak.