Formularz kontaktowy
Je艣li masz jakie艣 pytania - zadzwo艅 +48 602-232-667 lub skorzystaj z formularza poni偶ej.

Formularz logowania
Przepraszamy! Nie ma mo偶liwo艣ci rejestracji!

W Poznaniu powstaje najwi臋cej biur od dekady

Obecny rok ma by膰 dla stolicy Wielkopolski rekordowy pod wzgl臋dem poda偶y nowej powierzchni biurowej. W budowie znajduje si臋 ponad 80 tys. mkw. biur, czyli najwi臋cej od dekady. W 2018 roku w Poznaniu oddano ich do u偶ytku ponad 21 tys. mkw.

Wed艂ug szacunk贸w Colliers International obecne zasoby biurowe Poznania przekrocz膮 magicznie 0,5 miliona mkw., co plasuje miasto na pi膮tym miejscu w艣r贸d rynk贸w regionalnych, po Krakowie, Wroc艂awiu, Tr贸jmie艣cie i Katowicach.

鈥 Prawie 40% istniej膮cej powierzchni biurowej zlokalizowane jest w centrum mi臋dzy ulicami Soln膮, Ma艂e Garbary, Matyi, Kr贸lowej Jadwigi, Roosevelta oraz rzek膮 Wart膮. Jednocze艣nie w艂a艣nie w tej cz臋艣ci miasta wyst臋puje luka poda偶owa, czyli przewaga popytu nad poda偶膮. Pozosta艂e dwa obszary o du偶ej koncentracji biurowc贸w to okolice Jeziora Malta艅skiego oraz zachodnia cz臋艣膰 miasta, przy ul. Bu艂garskiej, gdzie znajduje si臋 kompleks Business Garden 鈥 m贸wi Sebastian Bedekier, partner, dyrektor regionalny Colliers International w Poznaniu.

Dwie najwi臋ksze realizowane w mie艣cie inwestycje biurowe w Poznaniu to Nowy Rynek (Skanska Property) oraz Business Garden II (Vastint). Pozosta艂e inwestycje planowane do oddania do u偶ytku w nadchodz膮cych kwarta艂ach to Giant Office (15,2 tys. mkw., Giant), Zajezdnia Pozna艅 (6,5 tys. mkw., REF Eastern Opportunities) oraz rozbudowa projektu Mercator (6 tys. mkw., Mercator).

Najwi臋cej renegocjacji w艣r贸d miast regionalnych

W skali ostatnich 9 lat zapotrzebowanie na now膮 powierzchni臋 biurow膮 by艂o w ubieg艂ym roku wysokie, cho膰 o 11% ni偶sze ni偶 w rekordowym pod tym wzgl臋dem roku 2017. Ca艂kowity wolumen transakcji najmu wyni贸s艂 70,4 tys. mkw.

鈥 Cech膮 charakterystyczn膮 rynku pozna艅skiego jest najwi臋kszy spo艣r贸d wszystkich miast regionalnych udzia艂 renegocjacji w zawartych kontraktach (38%). W艣r贸d najwi臋kszych najemc贸w odnawiaj膮cych swoje umowy, a zarazem naszych klient贸w, znalaz艂 si臋 Bank Santander w Pozna艅 Business Garden (10,2 tys. mkw. plus ekspansja na 4,5 tys. mkw.), Carlsberg Shared Services w Nowych Garbarach (4 tys. mkw.) oraz Grant Thorton w Malta Office Park F (3,1 tys. mkw.). W 2018 roku Colliers International umocni艂 pozycj臋 lidera na pozna艅skim rynku biurowym osi膮gaj膮c najwy偶szy wynik przeprowadzonych transakcji w艣r贸d firm doradczych 鈥 m贸wi Sebastian Bedekier.

Nowe kontrakty stanowi艂y w 2018 r. 44% najm贸w, a umowy typu pre-let odpowiada艂y za 17% ca艂kowitego popytu. Poziom wynaj臋cia projekt贸w oddanych do u偶ytku wynosi艂 61%.

Czynsze wysokie, ale stabilne

Pozna艅ski rynek biurowy oferuje stabilne warunki najmu. W najnowszych projektach czynsze wywo艂awcze wynosz膮 艣rednio od 13,25 do 15,5 euro za mkw. miesi臋cznie. Tym samym stolica Wielkopolski pod wzgl臋dem stawek plasuje si臋 na drugim miejscu w艣r贸d o艣rodk贸w regionalnych po Wroc艂awiu, kt贸ry jest nieco dro偶szy (od 13,25 do 15,5 euro za mkw. miesi臋cznie). Pozna艅ski rynek by艂 do tej pory rynkiem wynajmuj膮cego, a prognozy dotycz膮ce najbli偶szych kwarta艂贸w nie przewiduj膮 wi臋kszych zmian w tym zakresie.

Wsp贸艂czynnik powierzchni niewynaj臋tej pod koniec ubieg艂ego roku osi膮gn膮艂 najni偶sz膮 warto艣膰 od 2010 r. i wyni贸s艂 7,3%. Ten wynik oznacza zarazem spadek o 1,3% w por贸wnaniu do IV kw. 2017 r. i wi膮偶e si臋 mi臋dzy innymi z faktem stopniowego wch艂aniania oddawanej w ostatnich latach powierzchni biurowej. Zdaniem ekspert贸w Colliers International w kolejnych kwarta艂ach bie偶膮cego roku pustostany powinny utrzymywa膰 si臋 na poziomie zbli偶onym do minionego roku. Obecnie w Poznaniu jest prawie 35 tys. mkw. wolnych biur 鈥 zar贸wno w klasie A, jak i B/B+.