HONG KONG POZOSTAJE NAJDROŻSZĄ LOKALIZACJĄ BIUROWĄ NA ŚWIECIE; LONDYŃSKI WEST END NA DRUGIM MIEJSCU; TOKIO – TRZECIE
* * *
WARSZAWA UTRZYMUJE SIĘ NA 64 MIEJSCU
* * *
Wzrost stawek czynszu powierzchni biurowych na świecie średnio o 2%
w porównaniu do 2011 roku
Los Angeles / Warszawa, 19 grudnia 2012 – Azja i Pacyfik po raz kolejny zdominowały listę 10 najdroższych lokalizacji biznesowych na świecie. Zgodnie z raportem „Prime Office Occupancy Costs” (Koszty najmu w najlepszych lokalizacjach na świecie), publikowanym dwa razy do roku przez Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku CBRE, najdroższą lokalizacją biurową na świecie jest centralna dzielnica biznesowa w Hong Kongu, a 5 innych miejsc w tym rankingu zajmują również lokalizacje z regionu Azji & Pacyfiku. Natomiast rynek amerykański, zwłaszcza centralna dzielnica San Francisco, którego siłą napędową był sektor technologiczny, odnotował najwyższy wzrost stawek czynszu powierzchni biurowej, który wyniósł 36,4% w stosunku do roku 2011.
Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami w wysokości ok. 2.061 euro za mkw. rocznie. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End, na trzecim – Tokio (Marunouchi Otemachi), czwarte miejsce zajmuje centralna dzielnica biznesowa (CBD) w Pekinie, a pierwszą piątkę zamyka New Delhi (CBD). W pierwszej dziesiątce znalazły się również 2 inne lokalizacje europejskie – Moskwa (# 8) i londyńska dzielnica finansowa City (# 9).
Pomimo ekonomicznych zawirowań, koszty najmu w ciągu ostatniego roku wzrosły na całym świecie średnio o 2,1%, na czele z obiema Amerykami (wzrost o 5,2%) oraz Azją i Pacyfikiem (wzrost 2,6%). Region Europy, Środkowego Wschodu i Afryki (EMEA) jest nadal powstrzymywany przez recesję ekonomiczną w większości krajów europejskich, gdzie odnotowano 0,4% spadek stawek czynszów w najlepszych lokalizacjach biurowych. Koszty najmu wzrosły w 74 lokalizacjach, spadły w 37, a 22 nie odnotowały zmiany w ciągu ubiegłego roku.
Warszawa zajmuje 64 miejsce na liście najdroższych lokalizacji na świecie, z całkowitym kosztem najmu w najlepszych obiektach na poziomie 440 euro/mkw./rok, W poprzednim rankingu z lipca 2012 roku, stolica Polski zajmowała również 64 pozycję, w latach poprzednich 45 i 50 miejsce.
“W ciągu ostatniego roku, ożywienie globalnego rynku powierzchni biurowych zostało nieco ochłodzone przez trwające zadłużenie krajów europejskich, spowolnienie wzrostu rynków rozwijających się i powszechną niepewność jaką tworzy ‘fiskalny klif’ w USA” – powiedział Dr Raymond Torto, Globalny Ekonomista w CBRE. Jednakże, mocna kondycja rynku, silny popyt na nowoczesną powierzchnię biurową i niska podaż nowych projektów, będą nadal wpływać na wzrost kosztów najmu w wielu najlepszych lokalizacjach biurowych na całym świecie.” – dodał Torto.
Konrad Heidinger, Konsultant w dziale doradztwa i badań rynku CBRE w Polsce, skomentował: „Całkowity koszt najmu najlepszej powierzchni biurowej w wielu europejskich centrach biznesu odnotował silny spadek, szczególnie w przypadku tych krajów, których problemy fiskalne są najbardziej wyraźne. Prawie dwucyfrowe obniżki w ostatnim roku miały miejsce w miastach greckich oraz hiszpańskich (Saloniki, Ateny oraz Malaga). W całym sektorze EMEA koszt najmu zmniejszył się przeciętnie o 0,4% w ujęciu rocznym. W tym samym czasie, koszt ten zwiększył się w Warszawie o nieco ponad 3%, głównie wskutek wzrostu stawek czynszu w najlepszych lokalizacjach. To kolejny dowód na to, iż rynek biurowy stolicy pozostaje w bardzo dobrej kondycji, nawet mimo niepewnych sygnałów płynących z gospodarki.”
CBRE przeprowadziła ankietę w najlepszych biurowcach w 133 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce znalazło się 19 lokalizacji z regionu EMEA, 18 z Azji & Pacyfiku i 13 z obu Ameryk.
Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.
10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie
(w euro za mkw. rocznie)
|
Pozycja |
Lokalizacja |
Całkowity koszt najmu (EUR/ mkw. /rok) |
|
1 |
Hong Kong (Centrum), Hong Kong |
2.061 |
|
2 |
Londyn – Centrum (West End), Wielka Brytania |
1.864 |
|
3 |
Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia |
1.650 |
|
4 |
Pekin (CBD), Chiny |
1.547 |
|
5 |
New Delhi (Connaught Place – CBD), Indie |
1.534 |
|
6 |
Pekin (Ulica Finansowa), Chiny |
1.502 |
|
7 |
Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong |
1.457 |
|
8 |
Moskwa, Rosja |
1.446 |
|
9 |
Londyn – Centrum (dzielnica City), Wielka Brytania |
1.118 |
|
10 |
São Paulo, Brazylia |
1.088 |
Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku (według lokalnych walut i metod badań)
5 lokalizacji o największym wzroście kosztów najmu
|
Pozycja |
Lokalizacja |
Zmiana % |
||||
|
|
|
|||||
|
|
|
|||||
|
|
1 |
San Francisco (Centrum), USA |
36,4 |
|
||
|
|
2 |
Dżakarta, Indonezja |
28,7 |
|
||
|
|
3 |
San Francisco (Peninsula), USA |
28,6 |
|
||
|
|
4 |
Seattle (poza centrum), USA |
21,8 |
|
||
|
|
5 |
Pekin (ulica finansowa), Chiny |
19,7 |
|
||
|
|
|
|||||
5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu
|
Pozycja |
Lokalizacja |
Zmiana % |
___________________________________________________
|
1 |
Hong Kong (Centrum), Hong Kong |
-17,8 |
|
2 |
Singapur, Singapur |
-17,7 |
|
3 |
Saloniki, Grecja |
-14,8 |
|
4 |
Malaga, Hiszpania |
-10,8 |
|
5 |
Ateny, Grecja |
-9,5 |
Uwaga: Lista 50 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie znajduje się na końcu tej informacji prasowej
Informacje redakcyjne:
Raport “Prime Office Occupancy Costs” jest badaniem dotyczącym kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 133 miastach na całym świecie. Badanie dotyczy stawek na dzień 30 września 2012. Najbardziej dynamiczne zmiany oparte są na kosztach najmu w lokalnych walutach i miarach. Stawki podane w raporcie wyrażone są w dolarach amerykańskich za stopę kwadratową za rok wynajmu. Na potrzeby tej notatki prasowej stawki zostały podane w euro/mkw./rok. Analizy dotyczą całkowitych kosztów najmu i obejmują stawki czynszów najmu, opłaty eksploatacyjne, lokalne podatki oraz uwzględniają lokalne różnice w sposobie pomiaru powierzchni najmu. W związku ze zmianami w metodologii, dane z raportu za rok 2012 nie mogą być porównywane do analiz z lat ubiegłych.
50 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie na dzień 30.09.2012
|
Pozycja |
Lokalizacja |
Całkowity koszt najmu (EUR/ mkw. /rok) |
|
1 |
Hong Kong (Centrum), Hong Kong |
2.061 |
|
2 |
Londyn – Centrum (West End), Wielka Brytania |
1.864 |
|
3 |
Tokio (Marunouchi Otemachi), Japonia |
1.650 |
|
4 |
Pekin (CBD), Chiny |
1.547 |
|
5 |
New Delhi (Connaught Place – CBD), Indie |
1.534 |
|
6 |
Pekin (ulica finansowa), Chiny |
1.502 |
|
7 |
Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong |
1.457 |
|
8 |
Moskwa, Rosja |
1.446 |
|
9 |
Londyn – Centrum (City), Wielka Brytania |
1.118 |
|
10 |
São Paulo, Brazylia |
1.088 |
|
11 |
Bombaj (Bandra Kurla Complex), Indie |
1.022 |
|
12 |
Rio de Janeiro, Brazylia |
1.016 |
|
13 |
Paryż Ile-de-France, Francja |
1.002 |
|
14 |
Sydney, Australia |
996 |
|
15 |
Szanghaj (Pudong), Chiny |
974 |
|
16 |
Nowy Jork (Środkowy Manhattan), USA |
956 |
|
17 |
Szanghaj (Puxi), Chiny |
906 |
|
18 |
Genewa, Szwajcaria |
881 |
|
19 |
Singapur, Singapur |
876 |
|
20 |
Perth, Australia |
811 |
|
21 |
Caracas, Wenezuela |
800 |
|
22 |
Waszyngton, DC (Centrum), USA |
791 |
|
23 |
Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie |
774 |
|
24 |
Seul (CBD), Korea Południowa |
764 |
|
25 |
Bombaj (Nariman Point – CBD), Indie |
760 |
|
26 |
San Francisco (Centrum), USA |
753 |
|
27 |
Zurych, Szwajcaria |
736 |
|
28 |
Boston (Centrum), USA |
732 |
|
29 |
Stanbuł, Turcja |
693 |
|
30 |
Brisbane, Australia |
661 |
|
31 |
Luksemburg City, Luksemburg |
652 |
|
32 |
Los Angeles (poza centrum), USA |
643 |
|
33 |
Sztokholm, Szwecja |
639 |
|
34 |
Nowy Jork Ccentralny Manhattan), USA |
627 |
|
35 |
Seul (Yeouido), Korea Południowa |
621 |
|
36 |
Mediolan, Włochy |
621 |
|
37 |
Guangzhou, Chiny |
610 |
|
38 |
Bogota, Kolumbia |
592 |
|
39 |
Calgary (Centrum), Kanada |
591 |
|
40 |
Aberdeen, Wielka Brytania |
595 |
|
41 |
Manchester, Wielka Brytania |
592 |
|
42 |
Edynburg, United Kingdom |
585 |
|
43 |
Taipei, Tajwan |
574 |
|
44 |
Birmingham, Wielka Brytania |
580 |
|
45 |
Toronto (Downtown), Canada |
569 |
|
46 |
Vancouver (Downtown), Canada |
562 |
|
47 |
Frankfurt am Main, Germany |
555 |
|
48 |
Bristol, United Kingdom |
552 |
|
49 |
Oslo, Norway |
543 |
|
50 |
Glasgow, United Kingdom |
546 |
|
…. |
64 Warszawa 440
Źródło: CBRE Global Research and Consulting