Ghelamco sfinalizowało sprzedaż kompleksu The Bridge przy placu Europejskim w Warszawie na rzecz grupy Eastnine. Bazową wartość nieruchomości ustalono na 285 mln euro. To kolejna duża transakcja pomiędzy belgijskim deweloperem a szwedzkim inwestorem, który w 2024 roku kupił Warsaw UNIT.
Wartość nieruchomości a cena sprzedaży
Umowę przyrzeczoną podpisano 24 września 2026 roku. Sprzedającym była spółka Ghelamco The Bridge, a kupującym Cyllantico Investments, należąca do grupy Eastnine. Transakcja objęła prawa do gruntu, budynki The Bridge i Bellona oraz związane z nimi składniki majątkowe, w tym prawa i obowiązki wynikające z umów najmu.
Bazowa wycena na poziomie 285 mln euro stanowiła punkt wyjścia do rozliczenia. Zgodnie z raportem Ghelamco Invest cenę pomniejszono m.in. o czynsze dotyczące powierzchni jeszcze nieobjętych przez najemców, pozostałe koszty aranżacji oraz rabaty czynszowe. Po korektach wyniosła ona 240,051 mln euro. Zapłata 20 mln euro z tej kwoty zależy od spełnienia dodatkowych warunków, w tym 15 mln euro od wykończenia powierzchni dla Visa.
The Bridge mat. prasowe
Wieżowiec połączony z zabytkową Belloną
The Bridge znajduje się przy zbiegu ulic Towarowej i Grzybowskiej, w sąsiedztwie placu Europejskiego. Kompleks obejmuje 174-metrową wieżę oraz odrestaurowany budynek Bellony, połączone wspólnym lobby. Łącznie oferuje około 55,3 tys. m² powierzchni najmu i 280 podziemnych miejsc parkingowych.
Wśród potwierdzonych przez dewelopera certyfikatów znajdują się BREEAM Outstanding oraz WiredScore i SmartScore na poziomie Platinum. Łączą one ocenę rozwiązań środowiskowych z oceną infrastruktury cyfrowej i technologii zarządzania budynkiem.
Długie umowy najmu, przeprowadzki do końca 2027 roku
Według Eastnine w momencie zamknięcia transakcji wynajęte było 98% powierzchni. Ghelamco podaje w swoim komunikacie 99%, dlatego poziom komercjalizacji należy określać jako niemal pełny. Pozostałe zakontraktowane powierzchnie mają być obejmowane stopniowo w 2027 roku.
Największymi najemcami są Erste Bank Polska, zajmujący około 25 tys. m² na siedzibę w Polsce, oraz Visa, która wynajmuje około 17 tys. m² na centrum technologiczne i produktowe. Łącznie te dwie firmy odpowiadają za 76% powierzchni nieruchomości. Wśród pozostałych najemców znajdują się m.in. Grant Thornton, Astellas, Instytut Francuski i EssilorLuxottica.
Eastnine podało roczną wartość najmu na poziomie 18,2 mln euro i średni okres umów przekraczający dziesięć lat. Wskaźnika tego nie należy utożsamiać z aktualnie uzyskiwanym dochodem operacyjnym, ponieważ część najemców dopiero obejmie swoje lokale.
Eastnine zwiększa zaangażowanie w Warszawie
Zakup The Bridge sprawił, że Warszawa stała się największym rynkiem w portfelu Eastnine. Nowa nieruchomość znajduje się około 500 metrów od należącego już do inwestora Warsaw UNIT.
Dla Ghelamco sprzedaż oznacza przede wszystkim pozyskanie środków na redukcję zadłużenia. Deweloper poinformował również o podpisaniu listów intencyjnych dotyczących dwóch warszawskich projektów z ostatecznymi pozwoleniami na budowę. Rozpoczęcie prac planowane jest na 2027 rok, przy udziale kapitału partnerów. Zawarcie ostatecznych umów pozostaje jednak kolejnym etapem tych przedsięwzięć.
Znaczenie transakcji dla rynku biurowego
W ocenie redakcyjnej sprzedaż The Bridge pokazuje, że nowoczesne warszawskie biurowce z długoterminowymi umowami najmu nadal przyciągają kapitał instytucjonalny. Jednocześnie warunki rozliczenia pokazują, jak duże znaczenie dla ceny mają koszty wykończenia lokali, zachęty czynszowe i harmonogram przeprowadzek.
Dla inwestorów to ważny punkt odniesienia: porównywanie transakcji wymaga uwzględnienia zarówno bazowej wartości budynku, jak i rzeczywistych przepływów finansowych oraz zobowiązań pozostających do wykonania.