Najdroższe lokalizacje biurowe świata – Warszawa na 63 miejscu

 

LONDYN ZDETRONIZOWAŁ HONG KONG jako  najdroższą lokalizację biurową na świecie

***

4 z 5 najdroższych lokalizacji to rynki azjatyckie

***

Warszawa na 63 miejscu – 2 pozycjeniżej w porównaniu do rankingu za1 kw. 2013

***

Wzrastają średnie stawki czynszu za najlepsze lokalizacje na świecie

 

Nowy Jork/Warszawa, 20 grudnia 2013 –  Londyński West End zdetronizował Hong Kong (Centrum) w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata, zgodnie z raportem Prime Office OccupancyCosts (Koszty najmu w najdroższych lokalizacjach na świecie), wydawanym dwa razy w roku przez Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku w CBRE.Londyn wygrał cały ranking, ale to Azja nadaldominuje na liście – 4 z 5 najdroższych lokalizacji świata to rynki azjatyckie. Raport pokazuje również, że czynsze rosły najszybciej w obu Amerykach, gdzie obserwuje się kontynuację poprawy rynku nieruchomości.

 

Londyński West End, gdzie średni całkowity koszt najmu to 171,88 EUR/mkw./m-c, zajmuje 1 miejsce w rankingu najdroższych destynacji biurowych, na drugim miejscu uplasował się Hong Kong (Centrum) – 155,42 EUR/mkw./m-c, na trzecim Pekin (Ulica Finansowa) – 130,58 EUR/mkw./m-c, na czwartym Pekin (Centrum) – 125,67 EUR/mkw./m-c. Pierwszą piątkę zamyka Hong Kong (West Kowloon) – 113,08 EUR/mkw./m-c.

 

Warszawa, ze średnią stawką czynszu na poziomie 35,56 EUR/mkw./m-c, zajęła 63 miejsce, o 2 niżej w porównaniu do rankingu z1 kwartału 2013.

 

Konrad Heidinger, Konsultant w dziale doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce, powiedział:

 

„Warszawa spadła o 2 pozycje w rankingu najdroższych lokalizacji biurowych świata i zajmuje obecnie 63 miejsce. Spadek jest spowodowany przede wszystkim relatywnie dużą ilością budowanej obecnie powierzchni biurowej. Według stanu na koniec 2013 r. deweloperzy realizowali ponad 600.000 mkw. stołecznych biur. W ciągu najbliższych 2-3 lat spodziewamy się dalszego spadku najwyższych stawek czynszu, jednak przewidywane obniżki nie powinny przekroczyć 10%. Stolica Polski w dalszym ciągu pozostaje bardzo prestiżową lokalizacją na mapie Europy i coraz częściej jest porównywana z krajami zachodnioeuropejskimi, wyraźnie dominując na tle Europy Środkowo-Wschodniej.”

 

Globalnie stawki najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych wzrosły o 2,2% przez ostatnie 12 miesięcy, kończąc na trzecim kwartale 2013. Roczny wzrost, od 1,4%, został odnotowany z końcem pierwszego kwartału b.r. Wszystkie 3 regiony świata wykazały roczny wzrost kosztów najmu, największy – na poziomie 4,6% – zaobserwowano w obu Amerykach, 3,2% w Azji i Pacyfiku, a najniższy  0,4% w regionie EMEA (Europa, Środkowy Wschód i Afryka). Wyniki te świadczą o relatywnie silnym ożywieniu rynku na całym świecie.

 

Podczas gdy na badania porównawcze w dolarach amerykańskich wpływ miały różnice kursowe, roczne zmiany procentowe stawek czynszów oparte są na lokalnych walutach i metodach badań i nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut.

 

 

10 najdroższych lokalizacji biurowych na świecie

 

(w EUR za m kw. na miesiąc)

Pozycja		Lokalizacja		Całkowity koszt najmu
1	Londyn – Centrum (West End), Wlk.Brytania		171,88
2	Hong Kong (Centrum), Hong Kong		155,42
3	Pekin (UlicaFinansowa), Chiny		130,58
4	Pekin (Centrum), Chiny		125,67
5	Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong		113,08
6	Moskwa, Rosja		114.53
7	New Delhi (Connaught Place, Centrum), Indie		103,83
8	Tokio (MarunouchiOtemachi), Japonia		102,50
9	Londyn – Centrum (City), Wielka Brytania		94,58
10	Paryż, Francja		80,91

 

Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku

(według lokalnych walut i metod badań)

5 lokalizacji o największym wzrośnie kosztów najmu

 

Pozycja	Lokalizacja	Zmiana %
1	Dżakarta, Indonezja	76.9
2	Boston (Centrum), USA	15.4
3	Mexico City, Meksyk	14.7
4	Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania	14.3
5	San Francisco (Centrum), USA	13.3

 

 

5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu

 

Pozycja	Lokalizacja		Zmiana %
1	Palma de Mallorca, Hiszpania		-11.3
2	Valencia, Hiszpania		-10.7
3	Mediolan, Włochy		-7.1
4	São Paulo, Brazylia		-5.9
5	Bombaj  (Nariman Point – Centrum), Indie		-5.1

 

Uwaga: Lista 50 najdroższych lokalizacji biurowych świata znajduje się na końcu tej informacji prasowej

 

Informacjeredakcyjne:

 

1. Raport “Prime Office OccupancyCosts”  jest badaniem dotyczącym kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 126 miastach na całym świecie.
2.  Badanie dotyczy stawek czynszów na dzień 30 września 2013.
3. Najbardziej dynamiczne zmiany oparte są na kosztach najmu w lokalnych walutach i miarach. Stawki podane w raporcie wyrażone są w dolarach amerykańskich za stopę kwadratową za rok wynajmu. Na potrzeby tej notatki prasowej stawki zostały podane w euro/mkw./rok.
4. Analizy dotyczą całkowitych kosztów najmu i obejmują stawki czynszów najmu, opłaty eksploatacyjne, lokalne podatki oraz uwzględniają lokalne różnice w sposobie pomiaru powierzchni najmu.
5. W związku ze zmianami w metodologii, dane z raportów z lat ubiegłych nie mogą być porównywane..

 

50 najdroższych lokalizacji biurowych świata na dzień 30 września 2013

(w EUR na m kw. na miesiąc)

Pozycja	Lokalizacja			Całkowity czynsz najmu
1	Londyn – Centrum (West End), Wlk. Brytania			171,88
2	Hong Kong (Centum), Hong Kong			155,42
3	Pekin (UlicaFinansowa), Chiny			130,58
4	Pekin (Centrum), Chiny			125,67
5	Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong			113,08
6	Moskwa, Rosja			114.53
7	New Delhi (Connaught Place – CBD), Indie			103,83
8	Tokio (MarunouchiOtemachi), Japonia			102,50
9	Londyn – Centrum (City), Wielka Brytania			94,58
10	Paryż, Francja			80,91
11	NowyJork (Midtown Manhattan), USA			79.95
12	Szanghaj (Pudong), Chiny			79,19
13	Rio de Janeiro, Brazylia			74,37
14	Szanghaj (Puxi), Chiny			74,02
15	Bombaj (Bandra Kurla Complex), Indie			72,42
16	São Paulo, Brazylia			69,65
17	Sydnej, Australia			69,17
18	San Francisco (Downtown), USA.			67,60
19	Genewa, Szwajcaria			69,75
20	Singapur, Singapur			65,28
21	Seul (CBD), KoreaPołudniowa			64,43
22	Boston (Downtown), USA			62,13
23	Dubaj, ZjednoczoneEmiratyArabskie			61,34
24	Zurych, Szwajcaria			60,60
25	Istanbul, Turcja			57,51
26	Waszyngton, D.C. (Downtown), USA			57,31
27	Perth, Australia			57,15
28	Seul (Yeouido), KoreaPołudniowa			55,07
29	NowyJork (Downtown Manhattan), USA			54,71
30	Los Angeles (Suburban), USA			52,42
31	Dżakarta, Indonezja			51,74
32	Bombaj (Nariman Point – CBD), Indie			51,30
33	Sztokholm, Szwecja			52,44
34	Guangzhou, Chiny			49,60
35	Edynburg, WielkaBrytania			48,29
36	Manchester, WielkaBrytania			48,28
37	Mediolan, Włochy			48,08
38	Aberdeen, WielkaBrytania			48,02
39	Birmingham, WielkaBrytania			46,89
40	Brisbane, Australia			46,52
41	Frankfurt, Niemcy			46,24
42	Bristol, WielkaBrytania			46,14
43	Taipei, Tajwan			45,38
44	Oslo, Norwegia			44,36
45	Ho Chi Minh City, Wietnam			44,15
46	Glasgow, WielkaBrytania			43,99
47	San Francisco (Peninsula), USA			42,68
48	Leeds, WielkaBrytania			41,85
49	Mexico City, Meksyk			41,44
50	Toronto (Downtown), Kanada			40,94
…   63		Warszawa, Polska			35,56

Żródło: CBRE Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku, 3 kwartał 2013